土地登記規則 第 125 條
信託以契約為之者，信託登記應由委託人與受託人會同申請之。
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重點摘要土地登記規則第 125 條規定，以契約成立的不動產信託，登記時須由委託人與受託人會同申請，不得單方辦理。
Q · 信託登記可以只有我一個人去地政事務所辦嗎？
依土地登記規則第 125 條，以契約設立的信託，其不動產信託登記必須由委託人（交付財產的人）與受託人（管理財產的人）共同到地政機關會同申請，不能單方辦理。這與買賣、贈與登記的會同原則相同，目的是確保雙方都同意這項信託安排。若受託人是信託業（如銀行），通常由其主導文件準備並委由地政士代辦。
白話解讀
想要把不動產放進信託架構，這條告訴你最基本的程序動作：委託人（把地交出去的那個人）和受託人（要管理這塊地的人）必須「會同」一起去地政事務所申請。為什麼要兩個人一起？因為信託本質上是契約關係，雙方都要表明意願，避免單方面把別人的名字登記成受託人卻沒徵得對方同意。這個「會同申請」原則和買賣登記、贈與登記是一樣的邏輯：所有權移轉的雙方必須共同出面。實務上，銀行或專業信託機構作為受託人時，會把信託契約、印鑑證明、身分證明文件全部準備好，由地政士陪同辦理。一個小細節可能讓你卡關：契約信託（生前用契約設定的信託）的登記要求是「會同」，但如果是遺囑信託，因為立遺囑人已經過世，沒辦法會同，所以下一條（第126條）規定要由繼承人會同受託人辦理。
法律定性
土地登記規則第 125 條規範以契約成立之信託，其信託登記應由委託人與受託人共同（會同）向地政機關提出申請。此規定使不動產契約信託登記與買賣、贈與等所有權移轉登記同採會同申請原則，目的在確保受託人確實同意承擔受託責任、委託人確實同意信託安排，避免單方將他人登記為受託人。
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Q1土地登記規則第 125 條是什麼？▾
規範以契約成立的信託，其不動產信託登記須由委託人與受託人會同申請。
Q2信託登記可以一個人辦嗎？▾
契約信託不行，必須委託人與受託人會同申請，單方申請會被駁回。
Q3契約信託和遺囑信託登記差在哪？▾
契約信託由委託人與受託人會同申請（第 125 條）；遺囑信託因立遺囑人已歿，由繼承人辦理繼承登記後會同受託人申請（第 126 條）。
Q4信託登記要準備什麼文件？▾
委託人備身分證、印鑑證明、印鑑章、權狀、信託契約書、稅務證明；受託人備身分證或法人登記證明、印鑑證明、信託契約書。
Q5受託人不配合辦登記怎麼辦？▾
缺受託人會同，地政機關會駁回，須先解決契約爭議或提起請求協同辦理登記之訴。
Q6信託登記要繳什麼稅？▾
自益信託登記本身免徵契稅與土地增值稅；他益信託設定時課贈與稅，管理期間地價稅由受託人為納稅義務人。
Q7受託人在國外無法到場怎麼辦？▾
可出具經公證或駐外館處驗證的授權書，授權國內代理人會同辦理。
Q8信託登記沒辦會怎樣？▾
依信託法第 4 條，不動產信託非經登記不得對抗第三人；未登記前若委託人債權人查封，信託契約對抗不了。
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