土地登記規則 第 131 條
信託登記完畢，發給土地或建物所有權狀或他項權利證明書時，應於書狀記明信託財產，信託內容詳信託專簿。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地登記規則第 131 條規定，信託登記完成核發權狀時，須於書狀記明信託財產及信託內容詳信託專簿。
Q · 信託房子的權狀上為什麼會多一行字？
依土地登記規則第 131 條，信託登記完成、地政機關核發所有權狀或他項權利證明書時，必須在書狀上記明「信託財產，信託內容詳信託專簿」。這行字讓持有權狀的人不是自由處分的所有權人，而是受託管理者，第三人（銀行、代書、買方）一看到就會提高盡職調查強度。
白話解讀
你手上拿到一張所有權狀，正面看起來跟一般房屋權狀沒兩樣，但右下角有一行字「本筆財產為信託財產，信託內容詳信託專簿」。這行字的存在，把這張權狀從「我可以自由處分的財產證明」降級成「我只是受託管理的證明」。對受託人來說，這張權狀拿到銀行借錢，銀行行員一看到信託註記，整個審查標準會立刻提升；拿到代書處過戶，代書會要求你提供信託契約證明你有權處分。對委託人來說，這行字是你最後的物理保險。就算將來謄本系統被駭、登記資料被竄改，那張白紙黑字的權狀本身就是證明這是信託財產的鐵證。它讓「信託」這個無形的法律關係，變成你手上能摸得到的東西。
法律定性
土地登記規則第 131 條是信託財產的「書狀公示」規定：完成信託登記並核發土地或建物所有權狀、他項權利證明書時，地政機關應於書狀上記明該標的為信託財產，並指引信託內容詳載於信託專簿。其功能是把登記簿上的信託註記，延伸公示到實體書狀，補強單一登記簿公示可能的疏漏。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1信託權狀上要寫什麼？▾
依 131 條須記明「信託財產，信託內容詳信託專簿」兩項。
Q2權狀沒寫信託註記算不算信託？▾
信託關係仍成立（以契約或遺囑為基礎），但對第三人的對抗力會降低。
Q3信託權狀可以拿去貸款嗎？▾
可以，但銀行看到信託註記會要求受託人提出信託契約授權條款。
Q4權狀記載和登記簿註記差在哪？▾
登記簿（§130）是公示唯一真相，書狀（§131）是延伸到實體文件的公示。
Q5信託專簿是什麼？▾
依 §132 將信託契約或遺囑複印裝訂成冊，供利害關係人閱覽的檔案。
Q6權狀記載缺漏怎麼辦？▾
可向地政事務所申請補註，並要求簽收證明。
Q7買中古屋看到信託註記要注意什麼？▾
賣方可能只是受託人，簽約前先調信託專簿確認他有處分權。
Q8信託權狀的房子會被打折嗎？▾
交易程序變嚴謹（多一層盡職調查），不是房子變差。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 登記簿記載（§130） | 書狀記載（§131） | 信託專簿（§132） |
|---|---|---|---|
| 公示載體 | 登記簿其他登記事項欄 | 權狀／他項權利證明書 | 信託契約／遺囑複印裝訂冊 |
| 公示效力 | 物權公示唯一真相來源 | 延伸至實體文件的公示 | 完整信託內容查閱來源 |
| 第三人查證 | 調謄本 | 看權狀即知信託 | 向地政申請閱覽確認處分權 |
登入或免費註冊，看完整完整內容（更多問答 · 易混淆概念 · 各國規定）
把多條並列逐欄比較