土地登記規則 第 137 條

可以賣，但賣了等於沒賣。預告登記後，登記名義人所為的處分對你不生效力（土地法第 79 條之 1）。也就是說對方把地賣給第三人，第三人雖然取得所有權登記，但這個登記在你的請求權實現時會被塗銷。實務上知道有預告登記的買家根本不敢買，相當於凍結處分。內行人提示：銀行做不動產徵信時，看到有預告登記也會打退堂鼓，連抵押貸款都做不成。

為保全未來會發生的物權變動請求權（如過戶、設定地上權），向地政機關所為的限制登記。辦了之後對方任何處分都會卡住。

載明同意辦理預告登記的標的不動產、所擔保的請求權內容、雙方當事人資訊，登記名義人親簽蓋印鑑章。

登記名義人本人攜帶身分證件到地政事務所，由地政人員當場核對身分與意願，目的是防止偽造同意書詐騙登記。

包含依法令規定、由代理人持公證書、持法院確定判決、由法院囑託、繼承登記等 7 種特殊情形。

確認對方意願 → 準備第 34 條共通文件 + 同意書 → 預約地政所 → 雙方到場（原則）→ 完成登記。當日即可完成。

登記費按申請標的金額千分之一計算，另謄本工本費約 80-100 元，地政士代辦費 3-8 千元。

文件齊備且雙方到場的情況下，地政事務所當日即可完成登記，最慢隔日發出登記簿謄本。

請求權實現後（如完成過戶）申請塗銷，或請求權人簽同意書塗銷，或請求權消滅由登記名義人訴請塗銷。

預告登記要對方配合（成本低速度快），假處分由法院強制（不需對方同意但要繳擔保金與訴訟費）。對方配合用預告，不配合走假處分。