土地登記規則 第 136 條

強烈建議不要。假扣押代表屋主正在被告，被告金額可能高於房價。即使賣方說會在過戶前解除，這個解除需要對方同意或法院裁定撤銷，不是賣方單方能控制。如果你買下後假扣押沒解除，你拿不到完整的所有權。內行人提示：除非賣方願意先把買賣價金存入第三方履約保證帳戶，等假扣押塗銷後再撥款，否則寧可放棄。

預告登記是雙方合意的（民法第 756 條），用於保護將來會取得權利的人，例如買方付了錢還沒過戶、配偶離婚分得房子但還沒辦完。查封是法院強制執行的（強制執行法第 75 條），用於即將拍賣的不動產。內行人提示：預告登記可以協商解除，查封要等強制執行程序結束才會塗銷，後者的時間和成本都高得多。

依土地登記規則第 136 條，限制登記是限制登記名義人處分其土地權利所為之登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記五種。所有權人的名字還在登記簿上但處分權能被凍結。內行人提示：買賣前花 30 元調閱最新謄本，重點不是看所有權人，是看「其他登記事項欄」有無限制登記。

土地登記規則第 136 條建立的登記制度，凍結所有權人處分權能但保留所有權外觀。

登記謄本的「其他登記事項欄」，買賣前 30 元調閱最新版必查欄位。

五種：預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記，各代表不同戰場與處理路徑。

法院裁定破產後，名下不動產被登記為破產登記，處分權移轉到破產管理人手上。

立即停止簽約 → 查清楚是哪一種類型 → 評估塗銷可能性 → 用履約保證帳戶或退場。

需要相對人同意，或法院判決確定後地政事務所辦理塗銷。

預告登記規費依民法 756 條搭配土地登記規費辦法，一般約數百元到數千元。

塗銷後重新調閱登記謄本，「其他登記事項欄」應為空白或註記已塗銷。

預告登記雙方合意保護將來權利（民法 756），查封是法院強制執行前置（強執法 75），時間成本天差地別。