土地法 第 78 條（免納登記費）
左列登記，免繳納登記費： 一、因土地重劃之變更登記。 二、更正登記。 三、消滅登記。 四、塗銷登記。 五、更名登記。 六、住址變更登記。 七、標示變更登記。 八、限制登記。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地法第 78 條規定八款登記免納登記費：重劃變更、更正、消滅、塗銷、更名、住址變更、標示變更、限制登記。
Q · 塗銷抵押要繳登記費嗎？
依土地法第 78 條第 4 款，塗銷登記免納登記費。房貸還清後到地政事務所辦理抵押權塗銷登記，準備銀行的塗銷同意書、他項權利證明書、本人身分證、印鑑證明、權狀即可，登記費為零。但要注意：免的只是登記費，若委託代書仍需支付代書服務費（市場費用，與規費不同），若要換發新權狀也需依土地法第 79 條繳書狀費。
白話解讀
政府的收費規則裡藏著一條隧道，八種情況完全免費。多數人辦登記時直接付錢，連「這筆錢該不該收」都沒想過，因為代書會自動幫你處理。但看完這八款你會發現：結婚改姓（更名登記）、搬家（住址變更）、舊房子拆除（消滅登記）、房貸清償後塗銷抵押（塗銷登記）、地號重劃（標示變更）、被法院查封限制處分（限制登記），全部免繳登記費。為什麼政府要給這些免費？因為這些登記多半是「被動配合政府行為」或「事實狀態的更新」，不是你主動創造新權利。立法者認為這種情況下再向你收錢，相當於懲罰你配合制度。第78條的存在告訴你一件事：不是每個登記都要按千分之一繳錢，先判斷自己屬不屬於這八款，再談費用。
法律定性
土地法第 78 條為登記規費例外規範，列舉八款免納登記費的登記類型：土地重劃變更、更正、消滅、塗銷、更名、住址變更、標示變更、限制登記。多屬非權利移轉性質，立法目的在於鼓勵民眾主動配合維護地籍資料完整，免費範圍於民國 78 年修法後擴大。
大家也在問 AI 輔助整理
Q1房貸還清了，銀行會幫我辦塗銷嗎？▾
不會。銀行會給你一份抵押權塗銷同意書和原本的他項權利證明書，但實際去地政事務所辦塗銷登記是你的責任。根據第 78 條第 4 款，塗銷登記免收登記費，你可以自己辦（帶同意書、權狀、印鑑證明、身分證），也可以委託代書（要付代書服務費，但不用付登記費）。內行人提示：塗銷登記不辦的話，房子謄本上還會顯示有抵押權存在，之後要賣或再借錢都會卡關。還清後一個月內辦完最安全。
Q2結婚改姓要辦登記嗎？要付錢嗎？▾
要辦（免得未來產生權利人身分不符的爭議），但不用付登記費。根據第 78 條第 5 款，更名登記免收登記費。你需要準備戶籍謄本（證明改姓事實）、身分證、印鑑證明、權狀等文件到地政事務所辦理。內行人提示：改姓後不辦更名登記不會立刻出事，但當你要賣房、設定抵押或繼承時，名字對不上會變成障礙，與其臨時補辦，不如一次處理完。
Q3土地法 78 條是什麼？▾
登記規費例外規範，列舉八款免納登記費的登記類型，立法目的是鼓勵民眾配合維護地籍完整。
Q4哪些土地登記不用錢？▾
78 條列出八款：重劃變更、更正、消滅、塗銷、更名、住址變更、標示變更、限制登記。
Q5塗銷登記是什麼？▾
將原已登記的權利（如抵押權）從登記簿上消除的登記，最常見於房貸還清後塗銷抵押權。
Q6限制登記又是什麼？▾
因法院假扣押、假處分、囑託禁止處分等原因，限制權利人處分權的登記，多由法院或行政機關囑託辦理。
Q7塗銷抵押登記怎麼自己辦？▾
銀行領塗銷同意書 → 備齊權狀、印鑑證明、身分證 → 地政事務所領表填寫 → 窗口繳件 → 等 3-5 工作天結案。
Q8結婚改姓的更名登記怎麼辦？▾
備齊戶籍謄本（證明改姓事實）、身分證、印鑑證明、權狀，到地政事務所辦理。免登記費，只可能收書狀費。
Q9怎麼確認自己屬於免費的八款？▾
比對土地法 78 條八款描述（重劃變更/更正/消滅/塗銷/更名/住址變更/標示變更/限制），不確定可先電話問地政事務所。
Q10被多收登記費要怎麼退？▾
向地政事務所提出申訴，屬不當得利，民法第 125 條規定 15 年消滅時效內均可請求退費。
Q11登記費 vs 書狀費差在哪？▾
登記費依登記類型收費（78 條八款免），書狀費依土地法 79 條換發新權狀時才收。兩種規費完全分開計算。
Q12登記費 vs 代書服務費差在哪？▾
登記費是政府規費，代書服務費是市場勞務費用。78 條免的只有登記費，代書若收要看市場行情。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 登記類型 | 適用條款 | 登記費 | 書狀費 | 代書服務費 |
|---|---|---|---|---|
| 塗銷登記（房貸清償） | 78 條第 4 款 | 免 | 換新權狀時收 | 自辦免，委託約 3,000-8,000 元 |
| 更名登記（結婚改姓） | 78 條第 5 款 | 免 | 換新權狀時收 | 自辦免，委託約 2,000-5,000 元 |
| 住址變更登記 | 78 條第 6 款 | 免 | 免（不換權狀） | 自辦免，委託約 1,000-3,000 元 |
| 消滅登記（建物拆除） | 78 條第 3 款 | 免 | 免 | 自辦免，委託約 3,000-6,000 元 |
| 所有權移轉登記（買賣） | 土地法 76 條 | 申報地價或權利金 1‰ | 依工本費標準 | 委託約 15,000-30,000 元 |
其他國家怎麼規定 2 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 2 國規定比較
把多條並列逐欄比較