土地登記規則 第 155-2 條

依土地登記規則第155-2條，雙方申請登記時，地政事務所會在區分地上權及相關他項權利的其他登記事項欄記明收件年月日字號與『使用收益限制內容詳土地使用收益限制約定專簿』。同時將約定文件存入該專簿保管。如果取得土地所有權人同意，並於土地所有權部其他登記事項欄一併登記。

對。物權公示原則下，未登記的約定僅在簽約當事人之間有債權效力，不能對抗善意第三人。後手買家在不知情狀況下取得土地後，原約定對他無拘束力，原權利人只能找原約定相對人請求損害賠償。實務上這類糾紛經常導致原約定人陷入找不到對象求償的困境。

因為第2項是把限制內容加註於土地所有權部，會直接增加土地的負擔公示，影響日後轉手價格與買家意願。法規設計上區分為兩層登記，給土地所有權人保留是否擴大公示範圍的選擇權，避免損及其處分土地的彈性。實務上若所有權人不同意，原約定效力即限於區分地上權後手，無法及於土地所有權後手。

向土地所在地的地政事務所申請調閱。這是與一般登記簿分開管理的專冊，謄本上只會看到『使用收益限制內容詳土地使用收益限制約定專簿』的提示文字，必須另外申請調閱專簿本體才能看到實際約定內容。買賣土地調查產權時，看到謄本有這行字務必申請調閱，否則等同接受所有未知限制。

依土地登記規則第155-2條建立的專冊，與一般登記簿分開管理，存放區分地上權人和土地使用人間的使用限制約定文件。

在他人土地特定上下範圍（地下、地表、空中）使用收益的物權，可分層設定。常見於捷運隧道、空中纜車、太陽能板。

第1項是他項權利欄登記（必辦），效力及於區分地上權後手；第2項是土地所有權部登記（須所有權人同意），效力擴及土地買家。

未經登記的物權變動，不能對抗善意第三人。本條是讓契約債權透過登記取得物權效力的具體實踐。

雙方議定限制內容 → 備齊文件（申請書、約定書、身分證明、印鑑證明）→ 向土地所在地政事務所申請 → 登記機關記載並存入專簿。

依土地登記規費徵收標準計算，一般依登記件數收費。具體金額建議洽地政事務所或委託地政士辦理。

現場拍照、第三方鑑定（如結構技師）、調閱登記簿與專簿確認約定內容、保留通訊紀錄。違反者依約定條款追究民事責任。

向土地所在地地政事務所遞件申請，繳納謄本規費。一般謄本不會自動附上專簿內容，必須額外申請。