土地登記規則 第 65 條

不會。買賣不動產不只需要權狀，還需要所有權人的印鑑證明、身分證、印章、親自到場（或委託書），單憑一張權狀無法進行所有權移轉。你只要向地政事務所申請補發（約 800 元、30 天公告期），原權狀作廢。內行人提示：補發前可以先去申請「禁止處分登記」，這 30 天內任何人都不能對你的不動產做任何處分。

技術上可以（如果你勾選了免繕發），但實務上強烈不建議。建物第一次登記是你物權誕生的時刻，雖然登記簿是真實依據，但有一份權狀在手對於日後賣屋、貸款、繼承的便利性高很多。內行人提示：建商勸你免繕發通常是想省那幾百元的權狀工本費，但這對你毫無實質好處。要求他依正常程序發給你權狀，這是你的權利。

原則上有效。權狀的格式雖然有過更新（從手寫到電腦印製、防偽特徵改變），但只要登記簿上你或被繼承人是所有權人，舊權狀就是有效的證明文件。內行人提示：50 年前的權狀通常字跡模糊或紙張脆化，建議在辦理繼承登記時申請新權狀，工本費約 80 元。新權狀的防偽特徵更不容易被偽造或變造。

規範權利書狀發給原則：登記完畢原則應發，三種情況可申請免繕發（建物第一次登記、共有物分割、公有土地）。

權狀是登記機關發給的書面證明文件，僅證明你曾被登記為所有權人，登記簿才是物權真實狀態的依據。

申請人在登記申請書記明免繕發，由登記機關不繕製、不發給權狀，但仍會在登記簿記明。

登記機關依職權主動辦理之登記（如重測、整編、分割），完成後通知所有權人換領權狀。

向地政事務所申請補發（土地登記規則第 155 條）：填寫補發申請書 → 繳工本費約 800 元 → 公告 30 天 → 無異議即發新權狀。

申請最新電子謄本（網路約 20 元）比對登記簿狀態，登記簿才是唯一真實來源。

工本費約 800 元，公告期 30 天（不可縮短），無異議才發新狀。

買賣前永遠查最新謄本、必要時申請禁止處分登記、印鑑證明妥善保管、發現異常立刻報警 + 申請補發。

登記簿才是物權真實依據，權狀僅為書面證明。兩者不一致時以登記簿為準。