土地登記規則 第 66 條

不行。本條第一項明確規定「應按各共有人分別發給」，每個共有人各自拿到一張權狀，註明應有部分。這個設計是為了讓每個共有人的權利獨立存在，可以單獨處分、抵押、繼承。內行人提示：很多家族購地會用「一人代表全家持有」的方式，但這個做法在法律上沒有效力，要保護家族利益務必做共有登記。

登記程序很簡單：賣方提供他的原權狀（應有部分例如 1/3）、買方提供你的原權狀（應有部分例如 1/3），地政事務所收齊後計算總額（變成 2/3），收回舊的兩張權狀，發給你一張新的權狀寫明應有部分 2/3。內行人提示：這個內部移轉不需要其他共有人同意，但仍須依土地法第 34 條之 1 通知其他共有人，給他們行使優先承購權的機會，否則買賣可能對其他共有人不生效力。

可以，依本條第三項規定。你只要在申請登記時記明要求分別發給，地政事務所就會把這兩戶的基地應有部分分別發給權狀。內行人提示：強烈建議要求分別發給。將來如果你只賣其中一戶，分開的權狀直接交付即可；如果是合併在一張權狀上，要先辦理「分割發給」程序，多花一個多月時間和費用。預先規劃比事後補救划算太多。

規範共有不動產權利書狀發給規則，包括各共有人分別發給、應有部分變動換發、區分所有建物基地分發三項機制。

分別共有人對共有物所享有的抽象比例權利，例如三人共有的「1/3」即為應有部分，可獨立處分、抵押、繼承。

建物在物理上不可分割但權利上可分為專有部分（如各戶）與共用部分（如基地、樓梯間）的不動產類型，如公寓大廈。

權利書狀是統稱，包含所有權狀（記載所有權）與他項權利證明書（記載抵押、地上權等）。本條第 66 條涉及兩種。

備齊原權狀 → 簽訂移轉契約並通知其他共有人 → 30 日內申報契稅或贈與稅 → 向地政事務所申請登記 → 收回舊書狀領取新書狀。

書狀費每張 80 元、登記費依移轉金額 1‰ 計算、契稅約 6% 或贈與稅依額累進、可能另有印花稅。

持有本條第一項所發給的權利書狀（記明應有部分）即為證明；亦可調閱地政事務所登記簿謄本佐證。

建物所有權第一次登記時主動向地政事務所提出申請；已合併發給者可申請「分割發給」，但程序較繁複需多花約 1 個月。

只適用分別共有。公同共有（如遺產未分割狀態）不發應有部分書狀，因無從計算個別份額，由全體共有人共同列名。