土地登記規則 第 72 條
登記機關對審查證明無誤之登記案件，應公告十五日。
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重點摘要土地登記規則第 72 條規定，登記機關對審查無誤的登記案件應公告十五日，公告期滿無異議才登簿生效。
Q · 地政事務所說審查通過，是不是就登記完成了？
依土地登記規則第 72 條，登記案件經審查證明無誤後不是立即生效，還要公告十五日。公告期滿無人異議並完成登簿後，登記才正式生效。這十五日是利害關係人提出異議的法定期間，錯過就只能改走民事塗銷登記訴訟，舉證難度與成本大幅升高。
白話解讀
你買了一塊地，或繼承了一塊地，以為去登記機關送件審完就萬事大吉。錯。送件審完之後，還有一道公告 15 天的程序，這 15 天就是法律給「可能跟這塊地有關但你不知道的人」最後一次跳出來喊停的機會。可能是另一個共有人主張他沒同意賣、可能是真正的所有權人發現有人冒名登記、可能是隔壁鄰居指出界址錯誤。這 15 天結束沒人異議，登記才正式生效，這塊地才真的「依法」是你的。反過來說，如果你才是那個「被搶走土地」的人，這 15 天是你的最後一道防線，錯過就要走漫長的塗銷登記訴訟，舉證難度直接十倍跳。
法律定性
土地登記規則第 72 條規範土地總登記的公告程序：登記機關於審查證明無誤後，應將登記案件公告十五日，作為登記公示原則的法定公告期間，供土地權利關係人於期間內提出異議，是「收件、審查、公告、登簿」流程中的公示閘門。
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Q1公告 15 天到底貼在哪裡？我要怎麼知道？▾
依本條與第 73 條，公告貼於地政事務所公告處所，現多數機關亦於官網公告。貼於公告處所即視為通知，不個別寄信。土地有爭議風險者建議每月查地政官網或申辦地籍異動即時通，免費掌握第一手異動。
Q2我在公告期內沒看到，事後才發現怎麼辦？▾
公告期滿後登記具公信力，只能提民事訴訟主張塗銷，須證明登記在實體權利上不合法（冒名、偽造文書、契約無效），常耗時兩三年、費用六位數。若涉偽造文書，同步刑事告發，刑案調查證據可無償用於民事訴訟。
Q3公告期是不是所有登記案件都要走？買賣過戶也要等 15 天？▾
不是。本條十五日公告原則上適用土地總登記及部分需公示的特殊案件；一般買賣移轉、抵押權設定通常審查通過直接登簿。辦理時直接問代書這案件要不要公告、公告到哪天，即可掌握真正完成日。
Q4土地登記規則第 72 條是什麼？▾
規定土地總登記案件審查無誤後應公告十五日，是登記公示原則的法定公告期，期滿無異議才登簿生效。
Q5土地登記公告十五日是什麼意思？▾
審查通過後給利害關係人十五天提出異議的法定期間，是制度給可能被漏掉的權利人最後一次喊停的機會。
Q6審查通過跟登記完成差在哪？▾
審查通過只是第三步，後面還有公告十五日加登簿。沒登簿前登記在法律上尚未生效。
Q7土地登記公示原則是什麼？▾
土地權利變動須登記並對外公示以保護交易安全，公告十五日就是公示原則在程序上的落實。
Q8土地登記公告期間怎麼提異議？▾
十五日內向地政事務所遞書面異議，載明權利依據，必要時聲請假處分，涉偽造文書並告發。
Q9怎麼知道自己的土地被公告？▾
公告貼於地政事務所公告處所即視為通知，建議申辦地籍異動即時通主動掌握異動。
Q10錯過公告期還能救嗎？▾
能但很貴。公告期滿登記具公信力，只能提民事塗銷登記訴訟，常耗時兩三年、費用六位數。
Q11怎麼查土地登記公告期到哪天？▾
向地政事務所或其官網確認本案公告起迄日，或直接問承辦代書這案件要不要公告、到哪天。
Q12土地總登記 vs 一般買賣移轉要不要公告？▾
總登記要公告十五日；一般買賣移轉、抵押設定通常審查通過直接登簿不公告。
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