土地登記規則 第 72 條
登記機關對審查證明無誤之登記案件，應公告十五日。
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重點摘要土地登記規則第 72 條規定，登記機關對審查無誤的登記案件應公告十五日，公告期滿無異議才登簿生效。
Q · 地政事務所說審查通過，是不是就登記完成了？
依土地登記規則第 72 條，登記案件經審查證明無誤後不是立即生效，還要公告十五日。公告期滿無人異議並完成登簿後，登記才正式生效。這十五日是利害關係人提出異議的法定期間，錯過就只能改走民事塗銷登記訴訟，舉證難度與成本大幅升高。
白話解讀
你買了一塊地，或繼承了一塊地，以為去登記機關送件審完就萬事大吉。錯。送件審完之後，還有一道公告 15 天的程序，這 15 天就是法律給「可能跟這塊地有關但你不知道的人」最後一次跳出來喊停的機會。可能是另一個共有人主張他沒同意賣、可能是真正的所有權人發現有人冒名登記、可能是隔壁鄰居指出界址錯誤。這 15 天結束沒人異議，登記才正式生效，這塊地才真的「依法」是你的。反過來說，如果你才是那個「被搶走土地」的人，這 15 天是你的最後一道防線，錯過就要走漫長的塗銷登記訴訟，舉證難度直接十倍跳。
法律定性
土地登記規則第 72 條規範土地總登記的公告程序：登記機關於審查證明無誤後，應將登記案件公告十五日，作為登記公示原則的法定公告期間，供土地權利關係人於期間內提出異議，是「收件、審查、公告、登簿」流程中的公示閘門。
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Q1土地登記規則第 72 條是什麼？▾
規定土地總登記案件審查無誤後應公告十五日，是登記公示原則的法定公告期。
Q2土地登記公告十五日什麼意思？▾
審查通過後給利害關係人十五天提異議的法定期間，期滿無異議才登簿生效。
Q3審查通過跟登記完成差在哪？▾
審查通過只是第三步，還要經過公告十五日加登簿，登記才正式生效。
Q4公告期間怎麼提異議？▾
於十五日內向地政事務所書面提出異議並載明權利依據，必要時聲請假處分。
Q5怎麼知道自己的土地被公告？▾
公告貼於地政事務所公告處所即視為通知，建議申辦「地籍異動即時通」主動掌握。
Q6錯過公告期還能救嗎？▾
公告期滿登記有公信力，只能改走民事塗銷登記訴訟，舉證難度十倍跳。
Q7所有土地登記都要公告十五日嗎？▾
不是。公告主要適用土地總登記，一般買賣移轉、抵押設定通常審查通過直接登簿。
Q8土地登記規則 72 條跟 73 條差在哪？▾
72 條定公告「期間」十五日，73 條定公告應「記載事項」與張貼處所。
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