土地登記規則 第 75 條
土地權利關係人於公告期間內提出異議，而生權利爭執事件者，登記機關應於公告期滿後，依土地法第五十九條第二項規定調處。
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重點摘要土地登記規則第 75 條規範土地登記異議調處：公告期內提異議生權利爭執，登記機關於公告期滿後依土地法第 59 條第 2 項調處，調處不成需 15 日內起訴。
Q · 土地登記公告期間有人提異議，地政機關會怎麼處理？
依土地登記規則第 75 條，公告期間內若土地權利關係人提出異議產生權利爭執，登記機關必須於公告期滿後依土地法第 59 條第 2 項規定召開調處會議。調處成立則依結果辦理或撤回登記；調處不成立，異議人須在收到結果起 15 日內向法院起訴，逾期視為撤回異議、登記照常進行。
白話解讀
公告期內有人跳出來說「等等，這塊地不是他的，是我的」，這時候會發生什麼？很多人想像登記機關會自己當法官判誰對誰錯。錯。本條告訴你，登記機關在公告期滿後會啟動「調處」程序，依土地法第59條第2項把雙方叫來地政機關面對面談。談得攏，登記照辦或撤回；談不攏，異議的一方必須在 15 天內向法院提起訴訟，否則異議失效、登記照常進行。重點來了：調處不是判決，登記機關只是中間人，不能強制誰勝訴。所以這個程序對你最大的意義是「最後一次便宜解決的機會」。願意妥協就在這裡定案，不願妥協就要進法院、付律師費、等兩三年。
法律定性
土地登記規則第 75 條為土地登記異議的調處程序規範，要求登記機關於公告期間發生權利爭執時，於公告期滿後依土地法第 59 條第 2 項召集雙方面對面協商。本條構成台灣土地登記制度中「公告→異議→調處→訴訟」四階段糾紛解決體系的第三階段，是訴訟前的低成本和解機制。
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Q1調處是不是一定要請律師才有用？▾
不必要但有幫助。調處的本質是雙方在地政機關前面對面協商，地政機關承辦人擔任中間人，不是法官。所以你能不能在現場有效陳述主張、提出證據、判斷對方說法是否有道理，比有沒有律師更關鍵。內行人提示：如果你的案件爭議金額大或涉及複雜界址問題，事前找律師或地政士做一次諮詢（幾千元），讓他幫你準備調處的書面陳述和談判底線，性價比比全程委任律師高得多。
Q2調處不成 15 天內沒去告，是不是這塊地就永遠是對方的？▾
公告期內的異議失效後，原本被申請的登記會繼續辦理。但這不代表你永遠不能再主張，你仍然可以日後另以民事訴訟主張塗銷登記（在請求權時效內）。差別是，訴訟成本和舉證難度都比公告期內處理高得多，因為對方的登記在這時已經有公信力。內行人提示：如果你真的有理但 15 天內來不及準備訴訟，可以先聲請假處分凍結登記狀態，爭取準備時間。但假處分要繳擔保金，建議事前諮詢律師評估。
Q3土地登記異議調處是什麼？▾
登記機關依土地法 59-II 召集雙方面對面協商的訴訟前和解程序，登記機關擔任中間人不具判決權。
Q4土地登記規則第 75 條規範什麼？▾
規範公告期內生權利爭執時，登記機關於公告期滿後召開調處的程序與調處不成 15 日訴訟期。
Q5什麼叫權利爭執事件？▾
兩個以上主體就同一標的物或同一權利的歸屬、範圍、內容主張不同所產生的爭議。
Q6調處筆錄是什麼？▾
調處成立經雙方簽字後製作的書面紀錄，具確定登記效力，地政機關依筆錄辦理或撤回登記。
Q7土地登記異議怎麼提？▾
公告期 15 日內書面向地政事務所遞交異議書，載明權利依據、爭執點與證明文件清單。
Q8調處要準備什麼資料？▾
權利依據（所有權狀/契約/繼承文件）、書面陳述、希望解決方案、證據清單，事前找律師或地政士諮詢更佳。
Q9調處不成怎麼起訴？▾
收到調處結果起 15 日內向法院提民事訴訟（如塗銷登記之訴），可同時聲請假處分凍結登記狀態。
Q10調處與後續訴訟成本怎麼算？▾
調處本身免費。訴訟階段裁判費依請求金額計算（約 1.1%），律師費 8-15 萬起，假處分需擔保金。
Q11土地登記調處 vs 鄉鎮市調解差在哪？▾
前者由地政機關針對登記爭議辦理且調處不成有 15 日訴訟強制期；後者由調解委員會處理一般民事糾紛無 15 日限制。
Q12土地登記調處 vs 民事訴訟差在哪？▾
調處免費快速但無強制力；訴訟有既判力與執行力但成本高（律師費六位數）時程長（1-5 年）。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | land_registration_mediation | civil_litigation |
|---|---|---|
| 成本 | 免費（不含律師費） | 裁判費約 1.1% + 律師費 8-15 萬起 |
| 時程 | 公告期滿後數週內完成 | 一審約 1-2 年，三審制可達 3-5 年 |
| 強制力 | 成立才有確定登記效力，否則僅供參考 | 判決有既判力與執行力 |
| 舉證強度 | 輕度書面陳述為主 | 嚴格舉證責任分配 |
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