土地登記規則 第 98 條

不行。依土地登記規則第98條，當公寓專有部分連同基地應有部分一起移轉給同一人時，土地法第34條之1第4項的他共有人優先承買權不適用。這是因為公寓大廈管理條例第4條第2項規定專有部分與基地應有部分不得分離處分。你能做的是私下和鄰居協商，或出更高價格參與市場競標。

可以。這屬於「同戶共有人」的優先承買權，不在第98條排除範圍。妻子是這戶的共有人，依土地法第34條之1第4項可主張優先承買，並可在登記完成前提出異議。第98條只排除整棟樓其他住戶的優先承買權，不排除同戶共有人的優先承買權。

因為公寓大廈管理條例第4條第2項規定專有部分與基地應有部分不得分離處分，兩者綁定移轉。若允許基地共有人單獨主張優先承買基地應有部分，會破壞整棟建物的權利結構，因此第98條排除其適用。

不用。依第98條，專有部分連同基地一併移轉給同一人時不適用優先承買權，建商可逐戶談判，只需處理該戶內的同戶共有人，不必通知整棟其他住戶，這正是本條讓公寓整合改建得以推進的關鍵。

它是優先承買權的排除規定，公寓專有部分連同基地一併移轉給同一人時，整棟其他住戶不能主張優先承買權。

公寓的專有部分與其基地持分綁定，不得分離處分，必須一起移轉，這是公寓大廈管理條例§4第2項的核心。

排除的是整棟其他住戶（基地共有人）的優先承買權，不排除同一戶內的共有人。

一棟建物區分為數個專有部分（各戶），各有獨立所有權並共有基地與共用部分，例如公寓、大廈。

確認屬專有連同基地一併移轉給同一人 → 處理同戶共有人 → 備齊文件，不必附整棟其他住戶放棄聲明。

你沒有法定優先承買權，只能出更高價，或在鄰居決定賣之前簽訂私法上的優先承買契約並公證。

逐戶談判、逐戶辦理專有連同基地一併移轉，依第98條不必對整棟通知優先承買權。

依土地法§34-1第4項主張，並可在登記完成前向地政事務所提出異議。