重點摘要土地徵收條例第12條規定，協議價購不成後，需用土地人得進入土地調查勘測，所有權人不得拒絕阻撓，但進建築物或圍障土地須七日前通知，拆遷地上物應先協議補償。
Q · 政府還沒徵收，可以直接進我的地測量嗎？
可以，但進圍牆內須七日前通知你
依土地徵收條例第12條第1項，需用土地人在協議價購不成後，為申請徵收的需要，得會同地政機關進入土地調查或勘測，所有權人、占有人、使用人或管理人「不得拒絕或阻撓」。但進入建築物或設有圍障的土地，必須於七日前通知。第2項並規定，調查勘測若須遷移或拆除地上障礙物造成損失，應「先予補償」，且補償價額「以協議為之」。
一群陌生人拿著測量儀器走進你的土地，你衝過去想趕人，對方卻丟下一句「我們依法可以進來，你不能擋」。這不是唬人。土地徵收條例第12條給了需用土地人（想要你的地來蓋公共建設的單位）一個你可能從不知道的權力：在跟你協議價購談不攏之後、徵收都還沒核准之前，就能會同地政機關進你的地測量調查，而你「不得拒絕或阻撓」。但這條同時塞了兩張牌進你手裡：第一，要進的若是你的建築物或有圍牆的土地，他們必須七天前通知你；第二，測量過程要拆你地上的東西造成損失，必須「先補償」，而且金額是用「協議」定的，不是他們說了算。知道這兩張牌的地主，跟只會憤怒趕人的地主，結局完全不同。
土地徵收條例第12條為徵收前置的「勘測進入權」規範：在協議價購不成後、正式核准徵收之前，需用土地人得會同地政機關進入土地實施調查勘測，土地權利人不得阻撓；但進入建築物或設圍障土地須七日前通知，且拆遷地上物的損失應先以協議補償。
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你可以當場拒絕並要求出示七日前的通知。第12條第1項但書明定，進入建築物或設有圍障的土地須於七日前通知所有權人、占有人、使用人或管理人，沒通知就進入屬程序違法。內行人提示：當場錄影存證並記下在場人員與時間，這個程序瑕疵日後可能成為質疑整個徵收調查正當性的籌碼。
要，而且要先賠才能動。第12條第2項規定，為調查勘測須遷移或拆除地上障礙物造成的損失，應先予適當補償，補償金額以協議定之。內行人提示：關鍵在協議兩字，金額是談出來的不是對方說了算，你有權要求逐項列價，談不攏可以不同意，別急著在現場簽任何文件。
法律上不行。第12條第1項明定所有權人、占有人、使用人或管理人不得拒絕或阻撓合法的進入調查，硬擋不但無效還可能衍生其他責任。內行人提示：聰明的做法不是擋是監督，要求對方符合協議不成、七日通知、先補償三要件，任何一個沒做到，你的反對就有法律立足點。
徵收核准前的勘測進入權：協議不成後需用土地人得會同地政機關進地調查勘測，權利人不得拒絕阻撓。
以牆、籬等設施圍閉的土地。進入這類土地或建築物須七日前通知，是七日知情權的觸發要件，無圍障則否。
勘測進入是徵收前為申請徵收的調查程序；徵收是核准後取得所有權，兩者時點與法律效果完全不同。
拆遷地上物的損失補償金額由雙方協議決定，不是政府單方公告，權利人有議價與拒簽空間。
確認協議已不成、要求出示七日通知、進場前把地上物拍照列冊估價、拆遷堅持先補償協議定價。
要求逐項列出補償項目與金額，以協議方式定價，談不攏可拒簽不同意，不在現場簽任何文件。
保留信封郵戳、掛號回執，並於現場錄影記下進入人員與時間，作為程序瑕疵的存證。
不是硬擋，而是監督協議不成、七日通知、先補償三要件，任一未達成你的反對就有法律立足點。
第12條是徵收前的調查勘測；第27條須補償發給完竣後才能進場施工，前提與時點不同。
| 比較面向 | entry_for_survey_art12 | entry_for_work_art27 |
|---|---|---|
| 發動時點 | 協議價購不成後、徵收核准前 | 補償費發給完竣或核定抵價地後 |
| 目的 | 調查、勘測以申請徵收 | 進入被徵收土地內施工 |
| 通知義務 | 建物或圍障土地須七日前通知 | 補償完竣為前提（國防等急需例外） |
| 地上物損失 | 先予補償，補償以協議為之 | 已於徵收補償程序處理 |
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需用土地人經依前條規定協議不成時，為申請徵收土地或土地改良物之需，得洽請直轄市或縣（市）主管機關會同有關人員進入公、私有土地或土地改良物內實施調查或勘測，其所有權人、占有人、使用人或管理人不得拒絕或阻撓。但進入建築物或設有圍障之土地調查或勘測，應於七日前通知其所有權人、占有人、使用人或管理人。 為實施前項調查或勘測，須遷移或拆除地上障礙物，致所有權人或使用人遭受之損失，應先予適當之補償，其補償價額以協議為之。
立法理由一、需用土地人或直轄市或縣（市）主管機關為申請徵收土地或土地改良物，擬具徵收土地計畫書，得先進入徵收土地內為調查或勘測工作。爰配合實際需要，參照大眾捷運法第二十一條、都市計畫法第二十九條、區域計畫法第十四條、測量標設置保護條例第五條等立法例，為第一項規定。 二、第二項規定補償金額以協議為之。至協議不成者，宜循司法途徑解決。
一、需用土地人或直轄市或縣（市）主管機關為申請徵收土地或土地改良物，擬具徵收土地計畫書，得先進入徵收土地內為調查或勘測工作。爰配合實際需要，參照大眾捷運法第二十一條、都市計畫法第二十九條、區域計畫法第十四條、測量標設置保護條例第五條等立法例，為第一項規定。 二、第二項規定補償金額以協議為之。至協議不成者，宜循司法途徑解決。
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