土地徵收條例 第 11 條

你不能阻止徵收本身，但第11條給你一個前置權利：政府申請徵收前必須先以市價跟你協議價購，你可以在協議階段爭取較好的價格或其他取得方式。只有你拒絕談、或談不成，政府才能申請徵收。內行人提示：拒絕參與協議在法律上會被記成未能達成協議，反而讓政府更快拿到徵收門票，所以談通常比拒談更能保護你，重點是要求對方提出市價依據。

第11條第5項明定市價是市場正常交易價格，這是民國101年修法把基準從公告現值改為市價的核心。徵收補償地價也採市價（土地徵收條例第30條）。內行人提示：兩者都號稱市價，但實務上評估方法和結果可能有落差，協議階段你有更多議價空間，一旦進入徵收，價格由地價評議委員會決定，你能著力的地方就小很多。

有關，而且可能對你不利。第11條第3項規定協議價購時優先購買權不適用，所以你平常作為承租人享有的優先承買權，在這種公共事業協議價購裡會被排除。內行人提示：你雖然不能優先買回土地，但土地改良物（如建物、農作改良物）若屬於你，仍可能有單獨的補償請求，別把自己的權利跟地主的混為一談。

政府徵收前必須先以市價跟地主協議買賣的強制前置程序，你拒絕談或談不成，政府才能申請徵收。

市價指市場正常交易價格，公告現值常只有市價的幾分之一。民國101年修法已把計價基準改為市價。

依法要使用你土地的政府機關或興辦公益事業的開發單位，負責先跟你協議價購並負擔補償費。

協議階段你有議價空間，價格主導權在你；進入徵收後價格由地價評議委員會決定，著力空間小很多。

別急著拒絕或簽字，先要求對方出示市價評估依據，再調閱周邊實價登錄比對，全程留書面紀錄。

以市場正常交易價格為準，比對周邊近期實價登錄成交行情，明顯偏低就有議價與反證基礎。

保留協議通知、會議紀錄、政府開價依據；若以公告現值充數或未實質議價即構成程序瑕疵證據。

需用土地人記明未達協議理由送中央主管機關後申請徵收，你可在徵收公告後依第22條提異議與行政救濟。

協議階段議價空間大、可爭取其他取得方式，對地主較有利；進入徵收價格由委員會主導。