土地徵收條例 第 4 條
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- 1.有下列各款情形之一者，得為區段徵收： 一、新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。 二、舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。 三、都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。 四、非都市土地實施開發建設者。 五、農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。 六、其他依法得為區段徵收者。
- 2.前項第一款至第三款之開發範圍經中央主管機關核定者，得先行區段徵收，並於區段徵收公告期滿後一年內發布實施都市計畫，不受都市計畫法第五十二條規定之限制。
- 3.第一項第五款之開發，需用土地人得會同有關機關研擬開發範圍，並檢具經上級目的事業主管機關核准之興辦事業計畫書，報經中央主管機關核定後，先行區段徵收，於區段徵收公告期滿後，依土地使用計畫完成非都市土地分區或用地編定之變更。
- 4.第一項第四款或第六款之開發，涉及都市計畫之新訂、擴大或變更者，得依第二項之規定辦理；未涉及者，得依前項之規定辦理。
- 5.不相連之地區，得依都市計畫或興辦事業計畫書內容、範圍合併辦理區段徵收，並適用前三項之規定。
- 6.區段徵收範圍勘選、計畫之擬定、核定、用地取得、拆遷補償、工程施工、分配設計、地籍整理、權利清理、財務結算及區段徵收與都市計畫配合等事項之實施辦法，由中央主管機關定之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要區段徵收是政府將整片土地全部收回重劃、再以現金或抵價地補償地主的徵收方式，發動須符合土地徵收條例第4條六款事由之一。
Q · 我的地被劃進區段徵收，可以拒絕嗎？
不能拒絕，但可在程序中爭執必要性與補償
區段徵收是公權力強制處分，只要符合土地徵收條例第4條六款事由之一並經核定，地主無法單純拒絕。但可在計畫公開展覽、聽證階段以書面表達意見，並於補償方案公告前選擇領現金或依第40條申請抵價地；對核定不服可於救濟期間提訴願。真正能翻案的多半是程序瑕疵，而非事業必要性本身。
深度解讀
一般徵收是政府指名你那一筆地,跟你買走。區段徵收完全不同:它把你連同整片社區的土地全部劃進來,重新規劃、重新分配,然後給你兩個選擇,領一筆現金,或領回一塊面積比較小但通常更值錢的「抵價地」。這條就是政府能啟動這種「整片重洗」的六種情形,新都市開發、舊市區更新、農業區變建地、非都市土地開發都在內。最致命的細節藏在第二項:符合條件的開發,政府可以先徵收,再於一年內補發布都市計畫。也就是說,你的地可能在都市計畫定案前就先被收走了。看懂這條,你才知道一張開發藍圖貼出來的時候,自己站在哪一格。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 3 國規定對照
立法沿革 1 版
- 區段徵收名詞
- 非名詞
- 主管機關名詞
- 核定名詞
- 都市計畫名詞
- 第五十二條條文
- 目的事業主管機關名詞
- 核名詞
- 併辦名詞
- 都市計畫法 第 52 條條文
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。