土地徵收條例 第 52 條

原則上不會。依第52條本文，撤銷或廢止徵收後，徵收前設定的他項權利（包含抵押權）不予回復。唯一例外是區段徵收領抵價地、且依第42條在抵價地上重新設定過抵押權或典權的情形。

原則上不在了。第52條明文耕地租約於徵收撤銷後不予回復，你必須重新跟地主洽談租賃，這跟一般人直覺「地還回來租約就自動恢復」完全相反。

因為徵收當下這些他項權利就已轉換到補償金上而消滅，權利人理論上已從補償金獲得對價。若土地回來權利又復活，會造成雙重得利，也讓土地法律關係永遠不確定。第52條用不予回復換取交易安全。

規範徵收撤銷後權利回復效果，確立他項權利與耕地租約原則不回復、抵價地依第42條另設者例外回復的雙軌結構。

土地所有權以外設定於土地上的權利，如抵押權、典權、地上權、地役權等擔保或用益權利。

區段徵收時，政府以開發後可供建築的土地折算地價，發還原土地所有權人的土地。

徵收生效時，土地上他項權利的效力移轉到應發補償金上，而原權利在土地上消滅。

先查徵收型態（一般或區段抵價地）→ 調閱設定文件 → 比對是否依第42條於抵價地另設 → 符合者主張回復。

在補償金發放前主張權利轉換到補償金上，而非等徵收撤銷後才救濟，因撤銷後原抵押權救不回來。

地主領回土地時主動協商新約，並把過去耕作事實、地上作物與投入留書面證據作議約籌碼。

聲請查閱撤銷徵收核准函與地籍異動資料、調地籍謄本，確認土地現行負擔登記。

一般徵收撤銷原則不回復；區段徵收抵價地依第42條另設過者，原抵押權或典權准予回復。