都市計畫法 第 50 條（公共設施保留地之臨時建築及其自行拆除）

最大風險是隨時可能被通知拆除。關鍵三動作：向房東索取使用許可文件確認期限與範圍、合約中約定政府拆除時的責任分擔與未到期租金退還、投資設備優先選擇可移動式以降低沉沒成本。

依臨時建築使用辦法，常見為停車場、洗車場、簡易倉儲、輕鋼構商店、農作栽種等易拆除構造，RC永久建物通常不准。

都市計畫中劃為道路、公園、學校等公共設施用地，但政府尚未徵收取得的私有土地，使用受到限制。

臨時建築是經許可的合法構造、政府開闢時須拆；違章建築自始未經許可。聲稱臨時卻蓋RC永久建物會被認定違建。

規範未取得之公共設施保留地的臨時利用與拆除義務，是長期未徵收保留地地主唯一的合法收益途徑。

查開闢進度→備齊土地謄本與使用計畫書→向都發局申請許可→依核准類別興建並控制投資。

先問都發局公共設施開闢進度，近5年無預算編列相對安全；以租金收益估回收期，並預留拆除成本。

主要是沉沒成本：固定式裝潢與設備在拆除時血本無歸，宜選可移動式設備並分散第二據點。

於通知期限內自行拆除，逾期遭強拆；可就合理通知期、未到期租金與營業損失與機關或房東協商。

臨時建築限易拆除構造、政府開闢時須無償拆除；永久建築可RC、受徵收補償保障。