都市計畫法 第 83-1 條（容積移轉辦法之訂定）
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重點摘要都市計畫法第83條之1建立容積移轉制度，讓公共設施保留地、歷史建築與公共開放空間的容積，可移轉至其他建築基地或折繳代金。
Q · 我家的公保地三十年沒被徵收，還有救嗎？
有。可走容積移轉把容積賣給建商變現
依都市計畫法第83條之1，公共設施保留地的「容積」（蓋房子的權利）可以移轉到其他可建築的基地，等於把不能用的土地價值搬到別人的建案上變現；民國97年修法後也可選擇直接把容積折成現金（折繳代金）繳給政府。除了公保地，具紀念性或藝術價值的建築、歷史建築保存及公共開放空間提供也適用。實際送出基地種類、可移入上限與換算公式，由內政部訂定的容積移轉實施辦法規範。
深度解讀
想像一塊地：你家的土地被政府劃為公園預定地三十年，至今沒徵收。每年地價稅照繳，房子不能改建，賣也賣不掉好價錢。傳統解法是等政府編預算來徵收，但政府沒錢，這一等就是一輩子。容積移轉就是為了破解這個死局而生的。這條法律告訴你：你那塊「不能用」的公共設施保留地，可以把它的「容積」（蓋房子的權利）移到另一塊「能用」的地上。換句話說，你把公保地的價值，搬到別人的建案上去變現。除了公保地，這個機制也涵蓋有紀念性或藝術價值的建築、歷史建築的保存，以及公共開放空間的提供。第二項授權內政部訂定整套技術細節，包括送出基地、移入基地、容積換算公式、折繳代金等。看懂這條，你才知道為什麼某些建案能蓋得比鄰居高，為什麼公保地的市場價格遠遠不是公告地價。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 3 國規定對照
相關函釋 2 則
立法沿革 2 版
- 保留地名詞
- 代金名詞
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。