建築法 第 4 條（建築物）

看使用樣態。貨櫃放著當倉庫長期使用，符合定著土地、有頂蓋牆壁、供人使用、構造物四要件，依建築法第4條是建築物需建照；工地臨時使用、隨工地撤離者可主張非定著。實務判斷重點在使用樣態，不是名字叫不叫貨櫃，「能不能搬走」不是法律標準。

因為地方政府拆除違建採分類分級，多數既存違建排在後面，但不代表合法。買到含違建的房子，未來會面對拆除風險、貸款額度可能降低、火險理賠範圍受限、轉售被壓價。內行人提示：契約中「賣方擔保不違建」這一句很關鍵，沒寫清楚發生問題幾乎只能自己吞。

定著土地、有頂蓋牆壁、長期供人使用就算建築物需建照；工地臨時隨撤離者可主張非定著。

定著於土地上或地面下、具頂蓋樑柱或牆壁、供個人或公眾使用、屬構造物或雜項工作物。

構造物固定於土地長期使用，非可隨時移走的臨時擺放，是建築物認定的核心要件。

建築物供居住使用需建照與使照；雜項工作物如招牌、水塔屬第7條，需雜項執照，兩者都受第4條涵蓋。

用四要件逐項檢查→四件齊備是建築物→再查有無建照，無建照即違章。

拍照記錄頂蓋牆壁、查建物登記範圍、要求仲介逐項對照四要件、契約載明賣方擔保不違建。

拍照記錄構造物特徵，向當地建管處檢舉並引用第4條四要件描述，承辦處理速度會明顯不同。

使其不符任一要件，如改為可拆移不定著、移除固定頂蓋牆壁，但須個案評估並諮詢建築師。

第4條是建築物總定義，第7條列舉雜項工作物（招牌、水塔等），第4條後段把雜項工作物一併納入管制。

認定要件相同，四要件齊備無建照都是違建。農地另受農業用地相關法規限制，違建後果可能更嚴。