公寓大廈管理條例 第 33 條

要該看板所在樓層的區分所有權人同意。例如看板掛在 7 樓外牆，就要 7 樓所有區權人同意，一戶都不能漏。而且該層住戶還可以參加區權會陳述意見。掛外牆廣告往往影響採光、冷氣排放、冷暖氣能源成本，這些都是你同意的條件。管委會若提案，你可以要求以年度租金分潤、保留隨時終止權、對廣告內容有審核權，這些都是法律默認給你的籌碼。

專有部分改約定共用、外牆樓頂設置強波設備或廣告物、約定專用部分變更。三款都須個別同意，不可僅以多數決通過。

依規約或區權會決議，將共用部分專供特定區權人使用之部分，如頂樓花園、地下停車位、後院等，使用戶當初買房時通常為此特權付了溢價。

指無線電台基地台、5G 基地台等發射電磁波之設備。本條第二款明確列舉，與廣告物並列為外牆樓頂設置之管制對象。

不生效力是自始無效，任何時候可主張，不受時效限制；可撤銷需 3 個月內向法院起訴，逾期決議確定生效。第 33 條違反屬不生效力，保護力強上千倍。

區權會召開前書面表達不同意，會議現場要求列入紀錄逐字記載，存證信函寄送管委會與該層住戶。若強行通過，向法院聲請確認決議無效。

立即向法院聲請定暫時狀態處分停止施工，並請求確認決議不生效力。若已造成實際損害，2 年內依民法 197 條請求侵權賠償。

管委會或管理負責人可訴請法院判決該約定專用顯已違反公共利益。但實務上門檻極高，須達嚴重妨礙消防、通行才會獲准。

該層全體區權人書面同意（一戶都不能漏）+ 區權會通過 + 第 8 條外牆變更程序。實務建議書面協議寫清楚租金分潤、終止權、廣告內容審核權。

第 33 條是強行規定的紅線，第 31 條是一般決議門檻。落入第 33 條三款者，無論第 31 條門檻達到多高都無效。33 條優先。