土地稅法 第 37 條（追繳退稅）

可以過戶，但退稅會被追回。本條不分移轉原因，只看兩件事：五年內有沒有再移轉、產權有沒有改變。贈與、買賣、信託、離婚財產分割都屬於『再行移轉』。內行人提示：如果非過戶不可，最省錢的做法是等到完成移轉登記滿五年又一天再動。行事曆上設提醒，差一天就差一筆退稅。

算。這條的『改作其他用途』核心是脫離『自用住宅』的身分。第 34 條規定自用住宅要房屋所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業之用。把房子出租即不符合『無出租』要件，自用住宅身分消滅，五年內這樣做就會被追繳。內行人提示：一旦出現租金金流、租賃契約或房屋稅改為非住家用，稽徵機關很快就會比對到。

從『完成移轉登記』之日起算，也就是地政事務所完成產權登記那一天。不是簽買賣契約那天，不是付完尾款那天，也不是交屋鑰匙那天。這三個日期常差一兩個月，關鍵時刻的差別可能讓你省或賠一整筆退稅。內行人提示：查自己的登記日期最快的方法是調閱『土地登記第二類謄本』，上面清楚寫著收件日期和登記完成日期。

一般不會。徵收屬於非自願移轉，土地稅法第 39 條針對被徵收之土地另有免徵或減徵土增稅的規定，實務上稽徵機關對非自願移轉情形通常不追繳重購退稅。但繼承、夫妻贈與等情形各有不同見解，有爭議時可先向稅捐稽徵機關函詢。內行人提示：主張非自願移轉的關鍵是『有沒有對價』加『是不是法律強制』，務必保存徵收公告、補償協議書等書面文件。

重購退稅後五年內再行移轉或改用途，原退稅款全額追繳+本次照常課土增稅，是台灣換屋族的五年觀察期紅線。

賣自用住宅後兩年內買新自用住宅，可申請退還已繳土地增值稅之機制，依土地稅法第 35 條。

脫離自用住宅身分之用途變更，包含出租、營業、戶籍遷出等。判斷依第 34 條自用住宅要件。

地政事務所完成移轉登記之日，為客觀法定基準，非簽約日、付款日或交屋日。

從新購土地完成移轉登記日起算 5 年。最快查法是調『土地登記第二類謄本』，看登記完成日期。

原退稅款全額追繳（不打折），加上本次移轉漲價總數額按一般稅率課徵土增稅（10%-40%）。

30 日內提訴願。先核對處分書記載的退稅金額、起算日、追繳金額是否正確，常有計算錯誤。

調謄本確認登記完成日，行事曆設五年到期日提醒。五年內避免買賣、贈與、離婚分割、改成出租或營業。