不動產證券化條例 第 13 條

受託機構得對下列對象進行不動產投資信託受益證券之私募： 　　一、銀行業、票券業、信託業、保險業、證券業或其他經主管機關核准之法人或機構。 　　二、符合主管機關所定條件之自然人、法人或基金。 　　前項第二款之應募人總數，不得超過三十五人。 　　受託機構應第一項第二款對象之合理請求，於私募完成前負有提供與本次私募有關之財務、業務或其他資訊之義務。 　　受託機構應於不動產投資信託受益證券價款繳納完成日起十五日內，報請主管機關備查。 　　有關私募有價證券轉讓之限制，應於不動產投資信託受益證券以明顯文字註記，並於交付應募人或購買人之相關書面文件中載明。 　　證券交易法第二十條、第四十三條之七及第四十三條之八第一項之規定，於私募之不動產投資信託受益證券準用之。

立法理由一、受託機構非對不特定人募集發行不動產投資信託受益證券，而僅對於專業投資機構及符合主管機關所定條件之自然人、法人或基金進行不動產投資信託受益證券之私募時，由於該等專業投資機構已具有保護自身利益之能力及經濟基礎，且得聘請專業投資顧問機構或獨立專家協助評估投資私募之不動產投資信託受益證券之風險性，故參考證券交易法第四十三條之六第一項、第二項、第四項及第五項規定，於第一項至第四項規定私募有價證券之對象、應募人數之限制、受託機構提供財務、業務或其他資訊之義務及價款繳納完成日起十五日內報請主管機關備查等事項。 　　二、由於私募有價證券之轉讓均設有一定限制，爰參考證券交易法第四十三條之八第二項規定，於第五項明定該轉讓限制應於不動產投資信託受益證券以明顯文字註記，並於交付應募人或購買人之相關書面文件中載明，以提醒投資人注意。 　　三、不動產投資信託受益證券依第五條規定既為證券交易法第六條規定經財政部核定之其他有價證券，原應適用證券交易法之各項規定。惟為因應不動產投資信託受益證券之特性，除有關私募之規定已於第一項至第五項另為規定外，於第六項明定證券交易法第二十條、第四十三條之七及第四十三條之八第一項之規定，於私募之不動產投資信託受益證券準用之。