產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法 第 27 條

白話解讀

根據產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法第27條，當主管機關要將前述產業園區土地或建築物送交審定小組審定之前，應先辦理查估市價的程序。查估市價的過程是為了確定該土地或建築物的實際市值，以作為審定租售價格的依據。這個程序有助於確保租售價格公平合理且符合市場行情。主管機關可以參考不動產估價師法中規定的估價方法，並根據影響地價的因素進行調整，以獲得準確的市價估計。舉例來說，主管機關可以進行買賣實例調查，向相關當事人、不動產估價業者等進行調查，以瞭解市場上類似標的物的價格情況。又或者，如果該土地或建築物所在的地區內無法找到比較標的物，則可以考慮從其他地區選取比較標的物，並進行區域因素及個別因素的調整。這些調整都應參照相關的評價基準表進行。透過查估市價程序，主管機關能夠確定土地或建築物的實際價值，並在租售價格審定時提供適切的參考依據。