地政(高普考/地特) 106 年土地政策研究考古題

查內政部營建署96 年1 月10 日營署建管字第0962900233 號函意旨：「依水利法第 78 條第4 款規定，河川區域內禁止建造工廠或房屋。……。次按建築法第11 條第1 項規定，建築法所稱之建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定 空地。是以，法定空地，仍包括於建築基地範圍內，……河川區域應非屬建地，亦 不宜計入法定空地。」另根據水利法第82 條規定，河川區域內依前項致無法使用之 私有土地，其位於都市計畫範圍內者，經主管機關核定實施計畫，而尚未辦理徵收 前，得準用都市計畫法第83 條之1 第2 項所定辦法有關可移出容積訂定方式、可移 入容積地區範圍、接受基地可移入容積上限、移轉方式及作業方法等規定辦理容積 移轉。試問上述之政策與法律規定有何矛盾之處？又，容積移轉方式較宜運用在那 些目的上？（25 分）

政府為振興經濟、帶動整體經濟動能，因應國內外新產業、新技術及新生活趨勢， 推動促進轉型之國家前瞻基礎建設。這些建設為符合地方之需要及人口產業之分布 情況，地方政府在空間規劃上宜考量那些因素？（25 分）

請問公辦都市更新與鼓勵民間辦理都市更新，兩種不同政策各有何優缺點？其對人 民財產權益各有何影響？（25 分）

土地開發使用常產生外部性問題，造成開發地區周遭公共設施服務水準降低及環境 品質下降問題，臺灣甫通過的國土計畫法規定，政府可向使用許可申請人收取國土 保育費及影響費，請分別說明收取此兩項費用之理念及目的？（25 分）