地政(高普考/地特) 110 年土地利用概要考古題

都市的蔓延常造成無計畫或蛙躍式發展，各國為管控此等現象，通常可採 智慧型成長原則（smart growth principles）進行規劃。試就智慧型成長之 主要原則以及可採行之工具，至少舉五例說明之。（25 分）

市地重劃後土地分配之位置，以重劃前原有土地相關位次分配於原街廓 之面臨原有路街線者為準，試述其調整分配方法。（25 分）

按全國國土計畫法之規定，農業發展地區分類之劃設原則、土地使用原則 為何？如在該地區內有原依區域計畫法編定之可建築用地，應如何處理？ 請分項說明之。（25 分）

都市計畫法所稱之都市計畫，係指在一定地區內有關都市生活之經濟、 交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展， 並對土地使用作合理之規劃而言。試述何謂主要計畫？何謂細部計畫？ 何謂都市計畫事業？何謂優先發展區？何謂新市區建設？何謂舊市區 更新？（25 分）

按現行非都市土地使用管制之規範，得於農牧用地申請設置太陽能光電板 等發電相關設施，但仍需謹守農地農用原則；惟近年卻有「農地種電，良 田荒蕪」的現象，其原因為何？有何良好的因應對策？試闡述之。（25 分）

都市計畫區土地變更多為原屬非建築用地變更為建築用地或低使用價 值土地變更為高使用價值之土地。請列舉都市計畫區土地使用變更回 饋之項目，並論述各項回饋如何符合都市計畫實施之社會公平原則。 （25 分）

區段徵收常被視為是整體開發的手段之一，其適用時機為何？惟近有論者 主張應廢除此一制度，你的見解為何？請詳加論述之。（25 分）

何謂土地使用分區管制？請列舉並說明都市計畫對各使用區及特定專 用區內土地及建築物之管制項目。（25 分）