地政士 115 年土地登記實務考古題

委託人甲因考量自己罹患重病，惟兒子年幼，擔心無法扶養小孩至成年， 且顧慮其他親屬覬覦財產，故將土地信託予乙公司出租、管理，並簽訂 信託契約，約定以其子為受益人，待甲死亡之後將信託之土地移轉登記 給子。請問本案土地由甲移轉至受託之乙公司，申請人為何？是否需繳 納相關稅費？應備那些文件？若甲死亡，信託之土地應辦理何種登記？ （25 分）

甲乙丙三人共有可建築土地一筆，權利範圍各持有三分之一。甲因長年 居住在外縣市，對於土地疏於管理，與其他共有人亦缺乏聯繫。乙未徵 得其他共有人同意於土地上建有房屋，惟未領得使用執照及辦理建物所 有權第一次登記。甲發現後遂提出分割方案向市政府的不動產糾紛調處 委員會申請調處，申請將土地分割為三筆，產權各自單獨所有，建有房 屋的基地由乙持有，以釐清管理使用之權責。請問若調處成立，申請共 有土地分割登記的程序及應備文件為何？（25 分）

某縣政府在民國75 年興建國宅建物5 棟及地下停車場，領有使用執照， 國宅建物5 棟已辦理建物登記，惟地下停車場領有使用執照、有編門牌 號碼，卻未辦理建物所有權第一次登記。縣政府於今年將該地下停車場 補辦建物所有權第一次登記，請問是否需要辦理建物第一次測量？辦理 建物所有權第一次登記需要公告幾天？公告期間國宅所有權人提出異 議，主張產權為國宅社區區分所有權人共有，請問地政機關依法應如何 辦理？（25 分）

甲與共有人共有一筆土地，因為疏於管理土地被傾倒廢棄物且長滿雜草 有妨害衛生之虞，被市政府依傳染病防治法發函通知限期清理環境，否 則依法處以罰鍰。甲想通知其他共有人卻無相關資料，請問地籍資料分 為那幾類？他可以申請那一類登記謄本以查明、通知及進行管理處分等 作為？（25 分）