不動產經紀人 110 年不動產估價概要考古題

政府宣布實價登錄2.0 新制自110 年7 月1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？ (A)情況因素 (B)一般因素 (C)區域因素 (D)個別因素

不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？ (A)情況因素 (B)一般因素 (C)區域因素 (D)個別因素

不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？ (A)競爭原則 (B)供需原則 (C)替代原則 (D)外部性原則

公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？ (A)外部性原則 (B)貢獻原則 (C)替代原則 (D)遞增原則

建物總成本1,000 萬元，經濟耐用年數50 年，建物殘餘價格率10%。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？ (A)1.5% (B)1.8% (C)2% (D)2.2%

有一500 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為10 億元，若營建施工費為3 億元、管理銷售費用等間接成本為9 千萬元、要求的利潤率為18%、資本綜合利率為5%。請問該建地每坪價格約為多少？ (A)100.5 萬元 (B)83.4 萬元 (C)65.8 萬元 (D)41.7 萬元

對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？ (A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格

勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？ (A)間接材料費 (B)稅捐 (C)資本利息 (D)廣告費

就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？ (A)直接法 (B)間接法 (C)淨計法 (D)單位工程法

100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為1,000 元，推估該辦公室合理空置率為8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為120,000 元，貸款支出為200,000 元。該辦公室每年之淨收益為多少？ (A)1,080,000 元 (B)984,000 元 (C)880,000 元 (D)784,000 元

依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？ (A)市場相關資料 (B)信託計畫資料 (C)類似產品資料 (D)歷史費用資料

比較標的於110 年1 月以2,000 萬元成交，當時之價格指數為95；勘估標的之價格日期為110 年9 月，價格指數為101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？ (A)2,020 萬元 (B)2,105 萬元 (C)2,126 萬元 (D)2,188 萬元

依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？ (A)不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則 (B)不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則 (C)不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則 (D)不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益亦以勘估標的之契約租金計算為原則

都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為1,500 萬元，房地價值比為1:9。若該基地素地價格經評估為1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少？ (A)1,500 萬元 (B)1,400 萬元 (C)1,350 萬元 (D)1,300 萬元

依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？ (A)公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則 (B)林地之估價，以比較法估價為原則 (C)農場之估價，以比較法估價為原則 (D)墓地之估價，以比較法估價為原則

土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？ (A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格

近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？ (A)一般因素 (B)區域因素 (C)個別因素 (D)總體因素

勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為110 年8 月15 日、110 年9 月15 日，若比較標的交易日期為110 年7 月10 日（經查110 年7 至9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？ (A)98% (B)99% (C)101% (D)102%

勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？ (A)未完工之建物應依比準建物進行估價 (B)未完工之建物應依實際完成部分估價 (C)未完工之建物應待完工後再進行估價 (D)未完工之建物無法產生正常報酬，不予估計

某房地之淨收益100 萬元/年，其中建物淨收益60 萬元/年。假設土地、建物之收益資本化率分別為2%、4%，請問土地收益價格為？ (A)1,000 萬元 (B)2,000 萬元 (C)2,500 萬元 (D)5,000 萬元

依據不動產估價技術規則第43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？ (A)貨幣變動之狀況 (B)銀行定期存款利率 (C)不動產投資之損益 (D)不動產價格變動趨勢

勘估標的丙之市場價格1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率5%，必要費用20 萬元/年，租賃所得稅約2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？ (A)50 萬元 (B)52 萬元 (C)70 萬元 (D)72 萬元

續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？ (A)市場經濟租金與原契約租金之差額 (B)原實質租金與市場經濟租金之差額 (C)市場正常租金與原實質租金之差額 (D)原契約租金與市場正常租金之差額

實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？ (A)以原規定之法定容積進行估價 (B)以原規定法定容積的上限進行估價 (C)以實際建築使用部分之現況進行估價 (D)以實際建築使用合法部分之現況估價

某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為110%，平均樓層別效用比為105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為40%，該區分所有建物之地價分配率為何？ (A)65% (B)66% (C)68% (D)70%