熱門推薦罰單破解實戰—交通警察名師 25 年經驗，親授警察臨檢、檢舉魔人、科技執法、車禍糾紛的執法邏輯看課程介紹→
購物車我的課程我的書籤免費註冊

出典：e-Gov法令検索（デジタル庁）e-Gov法令検索出典読了 7 分7 分7 分

不動産登記法 第19条（受付）

クイックジャンプ
  1. 登記官は、前条の規定により申請情報が登記所に提供されたときは、法務省令で定めるところにより、当該申請情報に係る登記の申請の受付をしなければならない。
  2. 2.同一の不動産に関し二以上の申請がされた場合において、その前後が明らかでないときは、これらの申請は、同時にされたものとみなす。
  3. 3.登記官は、申請の受付をしたときは、当該申請に受付番号を付さなければならない。この場合において、同一の不動産に関し同時に二以上の申請がされたとき（前項の規定により同時にされたものとみなされるときを含む。）は、同一の受付番号を付するものとする。

わかりやすく解説 AI による整理。効力は条文原文が基準です

要点不動産登記法 19 条は、登記官が申請情報の提供を受けたときに受付をし、受付番号を付すことを定める。前後が明らかでない複数申請は同時申請とみなされ、同一番号が付される。

Q · 同じ家を二人が買ったら、どっちのものになるんですか？

契約日ではなく、法務局の受付番号の早い方が勝ちます

不動産登記法 19 条により、登記官は申請情報の提供を受けたときに受付をし、受付番号を付さなければなりません。この受付番号の前後が、同一不動産をめぐる権利の優劣を決めます（同法 4 条、民法 177 条）。契約書の日付が早くても、代金を全額支払っていても、先に受付番号を取られれば第三者に所有権を対抗できません。前後が明らかでないときに限り同時申請とみなされ、同一の受付番号が付されます（19 条 2 項、3 項）。

解説

住宅ローンの決済当日、司法書士が代金の着金を確認した足で法務局へ走る。あの慌ただしさの正体が不動産登記法 19 条だ。登記官は申請情報が届いたら受付をしなければならず（1 項）、受付には番号が付される（3 項）。この受付番号こそ、同じ不動産をめぐる権利の優劣を決める数字である。あなたが先に契約し、先に代金を全額払っていても、相手方が先に受付番号を取れば、その不動産はあなたのものにならない（民法 177 条）。逆に前後が明らかでないときは同時申請とみなされ、同一の受付番号が付く（2 項、3 項後段）。何億円の取引でも、決着は秒で付く。19 条はその勝負の時計を回している条文である。

法的な位置づけ

不動産登記法 19 条は、登記申請の受付手続と受付番号の付与を定める規定である。登記官は申請情報が登記所に提供されたときに受付をする義務を負い、受付をしたときは受付番号を付す。同一不動産に関する複数の申請で前後が明らかでないものは同時申請とみなされ、同一の受付番号が付与される。受付番号は登記の順位を画する形式的基準として機能する。

試算與流程

AI 輔助整理，以條文原文為準

よくある質問 AI による整理（2026-05-19T15:00:00+09:00 時点）

Q1登記の受付番号とは何ですか？

登記官が申請を受け付けた際に付す通し番号です（不動産登記法 19 条 3 項）。同一不動産に複数の権利が競合したとき、この番号の前後だけで優劣が決まります。

Q2不動産登記の順位はどうやって決まりますか？

登記の前後によります（不動産登記法 4 条）。同一区の登記は順位番号、異なる区の登記は受付番号の前後で判断され、契約日や代金支払日は考慮されません。

Q3二重譲渡されたらどうなりますか？

先に登記の受付番号を取った買主が所有権を第三者に対抗できます（民法 177 条）。負けた側に残るのは売主への損害賠償請求権のみで、不動産そのものは取り戻せません。

Q4登記はいつまでにしないといけませんか？

権利に関する登記に一般的な申請期限はありませんが、相続登記は 2024 年 4 月から 3 年以内の申請義務があります。期限より、他人より早いかどうかが実質的な問題です。

Q5法務局は何時まで登記申請を受け付けていますか？

登記所の業務時間は原則として平日 8 時 30 分から 17 時 15 分です。決済日に受付を確保するため、司法書士は午前中の申請を組むのが一般的です。

Q6受付番号はどこで確認できますか？

登記事項証明書または登記情報提供サービスで、各登記の「受付年月日・受付番号」欄に記載されています。争いの起点はまずここを取得して特定します。

Q7差押えと所有権移転、どちらが優先しますか？

受付番号の早い方が優先します。決済当日の午前に移転登記を受け付けていれば買主が勝ち、翌日に回せば先に入った差押登記に負けます。

Q8相続登記を放置すると危ないですか？

危険です。他の相続人が法定相続分だけを登記して第三者に売却すれば、その受付番号が先行します。遺産分割の話し合い中でも順位争いは進行しています。

この条文についての質問 AI による整理（2026-05-19T15:00:00+09:00 時点）

Q1同じ日に二人が登記を出したら、結局どっちが勝つんですか？

同一不動産に複数の申請があれば、登記官は受付番号の順序に従って処理する（不動産登記法 20 条）。前後が明らかでないときだけ同時申請とみなされ、同一の受付番号が付く（同 19 条 2 項、3 項）。業界裏話ヒント：同一受付番号となった抵当権は同順位となり、配当は債権額に応じて按分される（民法 373 条）。番号一つの差が、そのまま回収額の差になる

Q2登記官から補正してくださいと言われました。取り下げて出し直した方が早いですよね？

その判断が最も危ない。取下げて再申請すると受付番号は新しくなり、その間に入った他の申請に順位で負ける。補正で対応すれば当初の受付番号が維持される（不動産登記法 25 条ただし書）。業界裏話ヒント：司法書士が申請前に登記官へ事前照会をかけるのは、補正で済むか却下されるかを先に見極め、番号を失わずに済ませるためである

間違えやすい点 AI による整理（2026-05-19T15:00:00+09:00 時点）

  • 「代金を全部払って契約書も交わしたのだから、もう自分のものだ」と考えるのが普通の感覚だが、登記の世界では受付番号を取るまで、あなたは第三者に対して何も主張できない。売主が同じ物件を別人に売り、その別人が先に受付番号を取れば、あなたに残るのは損害賠償請求権だけである
  • 「登記の順位は受付番号で決まる」と知っている人は多い。だがその差が数分、ときには同じ日の午前と午後でしかないという深刻度までは知られていない。差押えや仮差押えは前触れなく入る。順位争いは何日も続く競争ではなく、一日のうちに終わる競争である
  • 「登記はいつまでに済ませればいいですか」という問いの立て方自体が誤っている。期限があるのではなく、他人より一秒でも早いかどうかしかない。締切から逆算する発想でいる限り、あなたは常に他人の申請速度という見えない相手と競っていることに気付けない
dimensionthisArticlealternatives
規律する場面19 条：申請の受付と受付番号の付与—
登記官の行為受付をする義務、受付番号を付す義務—
順位への影響順位の起点が確定する（民法 177 条の優劣を画する）—
実務上の勝負どころ決済当日に何時・何番で受付できるか—

想定される場面と対応 AI による整理（2026-05-19T15:00:00+09:00 時点）

こんなときに使う

  • 決済当日の午後、売主に別の債権者が差押えを打ってきたとしたら、何が起きる？ 勝敗はその日の受付番号だけで決まる。司法書士が午前中に受付を済ませていれば家は残り、翌日に回していれば代金だけが消える。猶予は数時間しかない
  • あなたは買主から代金を受け取った後、同じ土地を別の業者にも売った。先に受付番号を取ったのは業者側だった。買主から突き付けられるのは、履行不能を理由とする損害賠償請求である
  • 相続した実家の分け方が兄と決まらないうちに、兄が自分の法定相続分だけを登記して第三者に売っていた。登記事項証明書を取り寄せると、その移転登記の受付番号は先月の日付。あなたが遺産分割協議書の文言を練っていた数週間で、順位はすでに確定していた

ログインすると、他の読者と一緒にこの条文へメモを残せます。

不動産登記法の全文に戻る所属する編章節を開く：第一節

出典：e-Gov法令検索（デジタル庁）。AI による解説は理解の補助であり、法的効力は条文原文が基準です。

事実サマリー

以下は各文が単独で意味の通る客観的事実です。引用は e-Gov法令検索を基準としてください。

  1. 不動産登記法第19条（受付）は、日本の不動産登記法に含まれる条文です。
  2. 不動産登記法第19条の条文原文は「登記官は、前条の規定により申請情報が登記所に提供されたときは、法務省令で定めるところにより、当該申請情報に係る登記の申請の受付をしなければならない。」で始まります。
  3. 不動産登記法第19条は第一節に置かれています。
  4. 不動産登記法の公布日は平成16年6月18日です。
  5. 不動産登記法第19条には、要件・効果とよくある質問をまとめた解説が本ページにあります。