臺北簡易庭105年度北簡字第12020號

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　105年度北簡字第12020號

原告

太平洋建設股份有限公司

法定代理人

章啟明

訴訟代理人

周育任

被告

林錦雪

被告

趙士灃

被告

趙士汾

被告

趙士渟

被告

陳明祥

上一人法定代理人

陳惠娟

上列當事人間請求給付管理費事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按當事人以合意定第一審管轄法院，應以關於由一定法律關係而生之訴訟為限，民事訴訟法第24條第1 項定有明文。所謂由一定法律關係而生之訴訟，係指本於一定權利義務關係而生之訴訟而言，必須其法律關係得客觀的確定其範圍者，始為相當（臺灣高等法院105 年度抗字第1275號、第1404號裁定意旨併同參照）。本件原告固主張依兩造簽訂之「太平洋翡翠灣摘星樓（D 區）房地預定買賣契約書（下稱系爭契約書）第23條有約定本院為第一審管轄法院等語（見本院卷第2 頁反面、第44頁反面至第45頁），然觀諸系爭契約書並無第23條合意管轄之記載（見本院卷第61頁），嗣雖經本院聯繫原告並由其訴訟代理人補提系爭契約書，仍無第23條合意管轄之記載，此有本院公務電話紀錄及系爭契約書在卷可稽（見本院卷第67頁、第69頁），已難謂兩造就系爭契約書有合意本院為第一審管轄法院之約定。次查，縱認系爭契約書確有合意管轄之約定，惟系爭契約書係就所標示之不動產（下稱系爭房地）有關買賣事宜訂立條款（見本院卷第61頁、第69頁），其所為合意管轄約定，自係以系爭房地買賣關係而生之訴訟為限。本件原告起訴請求被告給付者，乃水電費新臺幣（下同）26,044元及管理費221,103 元（見本卷第2 頁反面、第45頁），事涉住戶自律公約約定（見本院卷第12頁、第55頁），顯非在爭訟系爭房地之買賣關係，依上所述，亦難謂兩造已就本件請求給付水電費、管理費之權利義務而生之訴訟，合意定其管轄法院。故原告主張本件兩造有合意管轄約定云云，於法尚有未合。

二、次按其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄；因關於財產管理有所請求而涉訟者，得由管理地之法院管轄；共同訴訟之被告數人，其住所不在一法院管轄區域內者，各該住所地之法院俱有管轄權，但依第4 條至前條規定有共同管轄法院者，由該法院管轄；訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送其管轄法院。民事訴訟法第10條第2 項、第14條、第20條、第28條第 1項分別定有明文。適用民事訴訟法第20條本文之要件有：㈠須被告為2 人以上；㈡須數被告之住所，不在同一法院管轄區域以內；㈢須無民事訴訟法第4 條至第19條之共同之特別審判籍。依此，共同訴訟之被告數人，如依民事訴訟法第 4條至第19條規定有其共同管轄法院，其共同管轄法院以外被告住所地之法院，對之即無管轄權，原告僅得向該共同管轄法院起訴（臺灣高等法院100 年度抗字第1819號裁定意旨參照）。

三、經查，本件原告主張被告共有坐落新北市○○區○里段00地號土地及其上687 建號建物（下稱系爭不動產），被告為門牌號碼新北市○○區○○路00號C0511 室住戶，惟其自92年11月1 日起至105 年3 月31日止，積欠水電費26,044元，及自91年1 月1 日起至105 年3 月31日止，積欠管理費221,103 元，共積欠金額251,026 元，經原告寄發催繳通知單多次，並以存證信函催告被告繳款，被告仍置之不理，爰請求被告應辦理繼承被繼承人系爭不動產，門牌號碼新北市○○區○○路00號C0511 室之遺產繼承登記，及給付原告 251,026元，暨自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息等語（見本院卷第44頁反面至第45頁）。依原告所主張，本件係屬民事訴訟法第10條第2 項規定之其他因不動產涉訟，及同法第14條規定之因關於財產管理有所請求而涉訟者。系爭不動產位於新北市○○區○里段00地號土地及其上687 建號建物，而管理地則為新北市○○區○○路00號C0511 室，依前開規定，臺灣基隆地方法院就本件有管轄權。又被告林錦雪、趙士汾、趙士渟住所地在臺北市文山區、大安區，被告趙士灃住所地在新北市三峽區，被告陳明祥及法定代理人陳惠娟住所地在彰化縣永靖鄉，分屬本院、臺灣新北地方法院及臺灣彰化地方法院管轄區域，自非屬同一法院管轄區域內，依民事訴訟法第20條但書規定，本件自應由有共同訴訟特別審判籍管轄法院即臺灣基隆地方法院管轄，原告向無管轄權之本院起訴，顯係違誤，爰依職權將本件移送臺灣基隆地方法院。

四、依民事訴訟法第28條第1 項，裁定如主文。