不動產估價技術規則第 八 章 租金估計

不動產之租金估計應考慮契約內容、租期長短、使用目的、稅費負擔、租金水準、變遷狀態、租約更新、變更條件及其他相關因素估計之。

1. 不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。
2. 前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。

不動產租金估計，應視新訂租約與續訂租約分別為之。

新訂租約之租金估計，得採下列方式為之： 一、以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。 二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。 三、分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計必要費用。

續訂租約之租金估計，得採下列方式為之： 一、以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。 二、以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。 三、以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。 四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。