強制執行法 第 96 條（拍賣不動產之限度）

看全部。強制執行之債權額加上債務人應負擔之費用（執行費、鑑價費、公告費等）。只有當拍賣所得已足以涵蓋這些總和時，才停止拍賣。執行費用不是小數目，自己先算清楚總數，才知道何時可主張停止。

第96條指定權幫不了你（沒有其他不動產可替代）。但可自行籌款清償債務加執行費撤銷查封、與債權人談分期，或聲請法院先執行存款、車輛等其他財產。若有債務人異議之訴的事由（如已清償或有抵銷），聲請停止執行是最快的煞車。

分開賣會嚴重貶損價值：房子沒有土地，使用權不確定；土地上有別人的房子，買家不能自由使用，還會產生法定地上權（民法第876條）的複雜問題。即使土地與建物分屬不同人，法院拍賣時仍須處理法定地上權，買法拍土地前務必把此風險算進去。

原則上法院應尊重債務人的指定，但若指定明顯不合理（如故意挑價值最低、明知不足清償只為拖延），法院有裁量權不予採納。書狀中簡要說明指定理由（自住住所、另一不動產已有承租人可即時點交），法院更容易同意。

規範不動產拍賣的超額禁止與債務人指定順序：拍到夠清償債權與費用就停，債務人可選先拍哪一宗，但房地不得分開拍。

數宗不動產中部分價金已足清償債權額加執行費用時，其餘部分必須停止拍賣，不得逾越必要範圍處分財產。

債務人得向法院指定先拍哪一宗不動產，保留對自己生活影響最小者；但不得指定建物與其基地單獨拍賣。

建築物及其基地不得指定單獨拍賣，因分離會嚴重貶損價值並衍生法定地上權的複雜法律關係。

拍賣公告前以書狀向執行法院指定，並簡述理由（自住、已出租可即時點交），愈早法院愈容易配合。

第一宗拍定後計算得款是否 ≥ 債權額＋債務人應負擔之執行費用，足額即聲請停止後續拍賣。

聲明異議或聲請停止本身負擔低，重點在即時提出與附上得款足額之計算依據，避免錯過時點。

以拍定價金合計、債權額、法院核算的執行費用三者對照計算表，向執行法院陳報。