強制執行法 第 96 條（拍賣不動產之限度）
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重點摘要強制執行法第96條規定，數宗不動產拍賣時，只要部分價金已足清償債權與執行費用，其餘應停止拍賣；債務人可指定先拍順序，但建物與基地不得分開拍賣。
Q · 欠錢被查封，名下好幾間房一定全部被拍嗎？
不會。拍到夠還債就停，你還能選先拍哪間
依強制執行法第96條，數宗不動產拍賣時，只要其中一宗或數宗的價金足以清償債權額加上債務人應負擔的執行費用，其餘就應停止拍賣（超額拍賣禁止）。第二項並賦予債務人指定先拍順序的權利，但建築物與其基地不得拆開單獨拍賣，以免分離貶損價值。
深度解讀
你欠銀行五百萬，名下有三間套房各值四百萬。法院要拍賣你的房子來還錢。問題來了：需要拍幾間？答案不是三間全拍，而是拍到夠還錢就要停手。第一間賣了四百萬、第二間賣了三百萬，加起來七百萬，扣掉執行費用後如果已經超過五百萬的債務，第三間就不能再拍了。這就是「超額禁止原則」在不動產拍賣中的具體展現。更重要的是第二項：你可以指定先拍哪一間。三間套房裡你最在意哪間？出租中那間每月有租金收入？自住那間是你的家？你有權告訴法院：先拍另一間。但有一個但書：房子跟它底下的地不能分開拍。你不能說「只拍建物不拍土地」或反過來，因為分開賣會嚴重貶損雙方價值。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 5 國規定對照
相關函釋 8 則
引用本條的判例 1 則
立法沿革 3 版
- 拍賣名詞
- 不動產名詞
- 強制執行名詞
- 債權名詞
- 債務人名詞
本條有 3 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。