強制執行法 第 97 條（權利移轉證書之發給）
拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。
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重點摘要強制執行法第 97 條規定，法拍不動產買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據，作為辦理所有權移轉登記的憑據。
Q · 法拍屋繳完尾款後，房子就是我的了嗎？
依強制執行法第 97 條，買受人繳足價金後，執行法院「應」發給權利移轉證書及其他書據。繳款只是觸發法院核發證書的義務，真正的所有權移轉時點在領得證書那一刻（第 98 條）。少了這張證書，地政機關不會受理移轉登記，你手上只有匯款收據，不是法律上的所有權人。
白話解讀
每年上萬件法拍屋成交，不少得標者犯同一個錯：以為匯完尾款就等於過戶完成。錯了。你繳完錢，只是觸發法院的一個義務，就是發給你「權利移轉證書」。這張紙才是你去地政機關辦理所有權移轉登記的唯一憑據，少了它，你手上只有一張匯款收據和一個「你說你買了」的說法。法院同時會發給你其他書據，包括塗銷抵押權需要的文件。少了這些配套文件，你去地政窗口會被退件。從繳完錢到實際拿到證書之間，有一段空白期。這段期間你既不是法律上的所有權人，也無法處分不動產。你能做的只有等。
法律定性
強制執行法第 97 條為法拍不動產的權利交付規範：買受人於拍賣程序中繳足價金後，執行法院負有核發「權利移轉證書」及其他書據的義務。該證書是買受人辦理所有權移轉登記、塗銷原有負擔的法定憑據，亦為日後產權證明的關鍵文件。
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Q1法拍屋繳完錢多久會拿到權利移轉證書？▾
法律未定明確天數，實務上繳足價金後約一至四週核發，案件單純者最快一週內。
Q2權利移轉證書有什麼用？▾
它是辦理所有權移轉登記、塗銷原抵押權的法定憑據，也是產權糾紛中證明合法取得的關鍵文件。
Q3繳完價金房子就是我的嗎？▾
不是。所有權移轉時點在領得證書時（第 98 條），繳款只是觸發法院的核發義務。
Q4拿到證書後一定要去辦登記嗎？▾
依民法第 759 條，因強制執行取得物權不待登記即生效，但非經登記不得處分（賣、設定抵押）。
Q5法院遲遲不發證書怎麼辦？▾
可依強制執行法第 12 條向執行法院聲明異議，主動催告平均比被動等待快一至兩週。
Q6權利移轉證書遺失怎麼補發？▾
補發程序繁瑣，建議拿到證書當天即辦登記，登記完成後證書任務結束，遺失影響大減。
Q7證書上的日期影響什麼？▾
直接決定契稅、房屋稅起算時點與持有成本歸屬，自核發日起持有成本由買受人承擔。
Q8債務人在發證書前還能救濟嗎？▾
證書發出前提出聲明異議的效果遠大於發出後，一旦完成登記，推翻拍賣的難度急劇上升。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | general_sale | auction_acquisition |
|---|---|---|
| 所有權移轉時點 | 辦妥地政移轉登記時 | 領得權利移轉證書時（不待登記） |
| 登記的法律效果 | 登記為生效要件 | 登記非生效要件，但非經登記不得處分（民法 759） |
| 取得憑據 | 買賣契約 + 雙方會同申請 | 執行法院核發之權利移轉證書（單方即可申請） |
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