強制執行法 第 95 條（強制管理及再行拍賣）
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重點摘要強制執行法第 95 條的特別變賣，是不動產二次減價流標後的三個月應買期；逾期無人買、債權人又不聲請，執行即視為撤回。
Q · 房子法拍三次都沒人買，接下來會怎樣？
二次減價流標後開放三個月應買，逾期無人買視為撤回。
依強制執行法第 95 條，不動產經二次減價拍賣仍未拍定，且債權人不願或不得承受時，法院應於十日內公告三個月「特別變賣」（應買公告），任何人得依原拍賣條件應買。若三個月內無人應買，債權人又未聲請另行估價或減價拍賣，即視為撤回該不動產之執行——債權與執行名義仍在，但查封塗銷，須重新聲請。
深度解讀
追了好幾年的債，好不容易查封了房子，拍了一次流標，減價拍了兩次又流標，債權人也不想承受。到這一步，很多人以為是死局。第95條就是這個死局的出口，但出口有一個倒數計時器。法院會公告：三個月內，任何人都可以按原定拍賣條件來買。這段期間叫「特別變賣」（實務上也叫「應買公告」），價格不會再降了，就是第二次減價後的底價。三個月內有人來買，法院就賣給他。如果這三個月內連一個人都不來，而債權人也沒有在期限內聲請另行估價或減價拍賣，後果極其嚴重：視為撤回執行。你的查封白做了，之前花的執行費白花了，想再來一次得重新聲請。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 10 則
立法沿革 4 版
- 拍賣名詞
- 不動產名詞
- 債權人名詞
- 承受名詞
- 期日名詞
- 債務人名詞
- 第九十四條第二項、第三項條文
- 強制執行法 第 94 條條文
本條有 4 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。