強制執行法 第 94 條（數債權人願承受之處置及差額之補繳）
- 1.債權人有二人以上願承受者，以抽籤定之。
- 2.承受不動產之債權人，其應繳之價金超過其應受分配額者，執行法院應限期命其補繳差額後，發給權利移轉證書；逾期不繳者，再行拍賣。但有未中籤之債權人仍願按原定拍賣條件依法承受者，不在此限。
- 3.第六十八條之二之規定，於前項再行拍賣準用之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要強制執行法第 94 條規定，二人以上債權人都願承受同一流標不動產時以抽籤決定，中籤者應補繳價金超過分配額的差額，逾期不繳則再行拍賣。
Q · 兩個債權人都想用底價承受流標的法拍屋，誰能拿到？
依強制執行法第 94 條，二人以上債權人都願承受同一不動產時，由執行法院抽籤決定，債權金額大小不影響承受資格。中籤者若應繳價金超過其應受分配額，須在法院限期內補繳差額才能取得權利移轉證書；逾期不繳就再行拍賣，但此時未中籤而仍願按原條件承受的債權人可直接遞補。
白話解讀
法律程序裡出現「抽籤」這個詞，是不是覺得不可思議？但就是這麼回事。當一間法拍屋流標，不只一個債權人都想用底價承受的時候，法院解決爭議的方式不是比誰債權大、不是比誰先聲明、也不是看誰關係好，而是抽籤。純粹的運氣。中籤的債權人可以用拍賣底價把房子搬走，但如果底價超過他應分配到的金額，他得補繳差額，否則房子重新拍賣。這裡有一個很多人不注意的但書：如果中籤的人補不出差額，沒中籤但還願意承受的債權人可以直接遞補，不用再拍。這個機制的設計邏輯是：承受不動產不是白吃的午餐，你要有能力真的把錢拿出來。
法律定性
強制執行法第 94 條規範不動產拍賣流標後，多數債權人同時聲明承受時的處理程序：承受資格以抽籤決定（形式平等），中籤者須補繳價金超過分配額的差額（實質篩選），逾期不繳則再行拍賣或由未中籤債權人遞補承受，並準用第 68 條之 2 的保證金規定。
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Q1法拍流標後多個債權人都想承受怎麼辦？▾
依強制執行法第 94 條由執行法院抽籤決定，與債權金額大小無關。
Q2債權最大的人能優先承受嗎？▾
不行。承受資格上所有願承受的債權人地位平等，只能抽籤；債權大小只影響分配受償順序，不影響承受。
Q3中籤後為什麼還要補錢？▾
因為承受價金（底價）超過你應受分配額的部分要以現金補足，補齊差額才發給權利移轉證書。
Q4補不出差額會怎樣？▾
逾期不繳就再行拍賣；若有未中籤債權人仍願按原條件承受，可直接遞補，連再拍都省了。
Q5沒抽中籤是不是就沒機會了？▾
不一定。當場表態願按原定條件遞補，一旦中籤者逾期不繳差額，你就能承受。
Q6補繳差額的期限多久？▾
由執行法院限期，實務上通常七至十四天，期限很短，資金要先備好。
Q7第 68 條之 2 在這裡是什麼作用？▾
再行拍賣時準用其保證金繳納與沒收規則，等於再拍程序比照一般拍賣重新走一次。
Q8抽籤承受和直接參與拍賣競標有什麼不同？▾
承受是債權人用底價取得且可抵充分配額，競標是任何人出價競買；本條只處理債權人之間的承受爭議。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 承受_中籤 | 承受_遞補 |
|---|---|---|
| 取得資格依據 | 抽籤（運氣，債權平等） | 中籤者逾期不繳後遞補（願按原條件） |
| 是否需再拍賣 | 否，直接補差額取得 | 否，免再拍直接承受 |
| 資金門檻 | 須補繳底價超過分配額之差額 | 同樣須具備按原條件承受的資力 |
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