土地法 第 225 條（核准徵收後通知地政機關）
中央地政機關於核准徵收土地後，應將原案全部通知該土地所在地之該管直轄市或縣（市）地政機關。
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重點摘要土地法第 225 條規定中央核准徵收後，須將原案全部通知地方地政機關，啟動公告與後續程序。
Q · 中央核准徵收後，是不是馬上就生效？
依土地法第 225 條，中央地政機關（內政部）核准徵收後，必須將「原案全部」通知土地所在地之直轄市或縣（市）地政機關，地方收文後依第 227 條公告 30 天，公告期過後才對地主發生徵收效力。中央核准只是程序起點，不是終點。實務上中央到地方公告通常 1-3 個月，地主可利用這段空窗期蒐集證據或啟動協商。
白話解讀
公文跑流程的一個中間環節，看起來最不起眼，但少了它，整套徵收都立不起來。本條規定：內政部核准徵收後，必須把整個案子全部通知到土地所在地的縣市地政機關。為什麼這件事重要？因為這個通知是後續所有程序的觸發點：縣市地政機關收到通知後，才會公告（第 227 條），公告之後地主才能在 30 天內提異議。這條像是接力賽中央到地方的一棒交接，少了這一棒，整個比賽就停在中央那邊跑不下去。如果你正在面對徵收，這條給你的價值是：你可以追蹤這條公文鏈，發現有任何延遲、遺漏、文件不齊，都是日後質疑徵收效力的彈藥。
法律定性
土地法第 225 條為徵收程序中央與地方銜接的核心條款。規範中央地政機關核准徵收土地後，須將原案全部通知該土地所在地之直轄市或縣（市）地政機關，作為地方公告與後續異議程序的觸發基礎，少一份附件即構成程序瑕疵。
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Q1怎麼知道中央有沒有正式通知地方？▾
可向縣市地政機關申請閱覽該案的「核准函收文紀錄」，依政府資訊公開法第 9 條人民有此請求權。承辦機關必須在 15 日內處理。內行人提示：閱覽時除了看通知日期，還要看通知附件是否完整。本條規定要「原案全部」通知，少了任何一份附件（計畫書、圖說、使用計畫圖）都是程序瑕疵。
Q2中央核准很久了但地方還沒公告，徵收成立了嗎？▾
尚未成立。徵收要對地主發生效力，必須走完核准、通知、公告、補償等流程。中央核准只是第一步。實務上中央核准到地方公告通常在 1-3 個月內，超過半年沒公告的話，案件可能因情勢變更而需重新評估。內行人提示：這個空窗期有時候是地主主動跟需用土地人談判的最佳時機，因為對方也想盡快走完程序避免變數。
Q3土地法 225 條是什麼？▾
建立徵收程序中央到地方的銜接機制。中央地政機關核准徵收後，須將原案全部通知地方地政機關，是公告與後續程序的起點。
Q4中央地政機關指的是誰？▾
現行制度為內政部。民國 78 年修法將原條文「行政院」改為「中央地政機關」，明確內政部作為核准與通知主體。
Q5「原案全部」通知是什麼意思？▾
包含核准函、徵收計畫書、徵收圖說、土地清冊全部附件。實務上少了任何一份都是程序瑕疵，可作為撤銷徵收的理由。
Q6通知到地方有什麼法律效力？▾
通知是地方公告的觸發點，地方收文後依第 227 條公告 30 天，公告期過後地主的 30 天異議期才正式起算，間接決定異議權時鐘。
Q7怎麼查中央有沒有通知地方？▾
依政府資訊公開法第 9 條向縣市地政機關申請閱覽核准函收文紀錄，承辦機關 15 日內須處理。
Q8怎麼證明通知附件不完整？▾
申請閱覽核准函全份附件，逐一比對清單。本條規定「原案全部」通知，少一份計畫書、圖說即構成程序瑕疵。
Q9中央核准多久後地方應該公告？▾
法條未明定時限，實務 1-3 個月內公告。超過半年沒公告可能因情勢變更須重新評估，可作為合理性質疑點。
Q10通知有瑕疵怎麼提訴願？▾
公告期屆滿次日起 30 日內向內政部訴願審議委員會提起訴願，主張通知附件不全或日期不合理，請求撤銷徵收處分。
Q11土地法 225 vs 土地徵收條例 18 哪個適用？▾
土地徵收條例（2000 制定）為特別法，依特別法優於普通法原則優先適用。但訴願時可雙條並列主張更全面。
Q12中央核准 vs 地方公告 哪個是徵收生效時點？▾
地方公告期屆滿才是徵收效力生效時點。中央核准只是程序起點，不是終點，這個區別決定地主反擊時間窗口的寬度。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 土地法第225條 | 土地徵收條例第18條 |
|---|---|---|
| 適用範圍 | 原則性規範，1930 年立法 | 現行特別法，2000 年制定，優先適用 |
| 通知對象 | 直轄市或縣（市）地政機關 | 直轄市或縣（市）主管機關，並通知土地所有權人及他項權利人 |
| 通知方式 | 未明定，須「原案全部」通知地方 | 明定書面通知土地所有權人，並公告 30 日 |
| 瑕疵後果 | 通知不全可能影響地方公告效力 | 未依規定通知，徵收處分得撤銷 |
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