土地法 第 238 條（改良物之代為遷移或一併徵收）
直轄市或縣（市）地政機關遇有左列情形之一者，得將改良物代為遷移或一併徵收之︰ 一、受領遷移費人於交付遷移費時，拒絕收受或不能收受者。 二、受領遷移費人所在地不明者。 三、受領遷移費人不依限遷移者。
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重點摘要土地法第 238 條規定地政機關在地主拒收遷移費、所在地不明或不依限遷移時，可代為遷移或一併徵收改良物。
Q · 不領遷移費政府就不能拆我家嗎？
依土地法第 238 條，地政機關面對拒收遷移費、受領人所在地不明、不依限遷移三種情形時，可以啟動「代為遷移」或「一併徵收」兩種強制工具。代為遷移指政府委託拆除業者進場拆除；一併徵收指改良物所有權直接移轉給政府再行處理。兩種都是徵收程序的最後手段，前提是已合法通知地主而未獲配合。地主仍保有訴願與行政訴訟救濟權，但拒收遷移費不會凍結徵收效力。
白話解讀
土地被徵收，地上的房子、圍牆、果樹也要一起處理。政府給你遷移費要你自己拆、自己搬，但人總有不配合的時候：拒收費用、人不知去向、收了錢不動工。這條告訴政府三招：政府可以直接代為遷移（推土機開進去），或乾脆把改良物一併徵收（變政府的東西）。重點是後者：「一併徵收」意味著房子的所有權移轉給政府，你失去的不只是一塊地，還包括地上所有東西。很多老農戶把祖厝拖到最後拒不搬遷，以為可以拖出更高補償，結果觸發第三款，房子被一併徵收後直接被拆。一併徵收 ≠ 加碼補償，它是政府的最後一招。
法律定性
土地法第 238 條為土地徵收執行強制力條款，授權直轄市或縣（市）地政機關於受領遷移費人拒絕收受、所在地不明或不依限遷移三種情形時，得將土地上的改良物代為遷移或一併徵收。本條與第 237 條（補償金提存）構成徵收程序中應對地主不配合的兩道執行機制，是公共建設不被地主單方阻擋的法律基礎。
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Q1我把房子鎖起來不讓政府進去拆可以嗎？▾
不行。一旦地政機關依第三款啟動代為遷移，可以強制執行（行政執行法）。阻擋公務員執行職務還可能觸犯刑法第135條的妨害公務罪，最重可處三年以下有期徒刑。內行人提示：與其用阻擋的方式抗爭，不如在徵收公告後 30 天內提訴願，這是法律給你的正規救濟管道。錢可以追，房子被拆掉就回不來了。
Q2「一併徵收」是不是代表政府要連房子也買走？▾
意義是政府取得房子的所有權，補償會一併給付，但啟動條件是地主拒絕配合遷移，不是地主主動申請。一併徵收的補償金一樣可能因你拒收被提存（土地法第237條）。內行人提示：如果你反而希望政府連房子一起徵收（因為房子拆了再蓋成本太高），實務上可以在徵收公告期間主動申請殘餘地一併徵收（土地徵收條例第8條），這跟本條被動的「一併徵收」是兩回事。
Q3土地法 238 條的代為遷移是什麼？▾
政府於地主不配合徵收遷移時，委託拆除業者進場拆除改良物的強制執行手段，費用日後可能向地主求償。
Q4一併徵收是什麼意思？▾
地政機關於地主拒不配合時，將土地上改良物所有權一併取得的徵收手段，與殘餘地一併徵收概念不同。
Q5改良物包含哪些？▾
建築物、果樹、農作物、棚架、圍牆等由人類勞力資本建造或栽植於土地之物，分為建築改良物與農作改良物。
Q6受領遷移費人是誰？▾
依徵收計畫應受領改良物遷移費之人，通常為改良物所有權人或合法占有人（如承租戶）。
Q7地政機關怎麼啟動土地法 238 條？▾
符合三款情形之一（拒收／不在／逾期）後，地政機關依職權做成處分書，可同時啟動代為遷移或一併徵收。
Q8收到徵收公告該怎麼處理？▾
親自查看公告期限 → 依限遷移 → 30 天內提訴願爭金額 → 保留所有費用單據，雙軌並進。
Q9怎麼避免被一併徵收？▾
依公告期限自行拆除遷移即可，本條三款啟動條件都是地主不配合行為，配合就不會觸發。
Q10代為遷移費用誰付？▾
原則上地主領的遷移費被視為自付，但若被代為遷移，先前領的可能被扣回，且代遷費用日後可能被求償。
Q11代為遷移 vs 一併徵收差在哪？▾
代為遷移：政府幫你拆，改良物所有權仍歸你；一併徵收：所有權直接移轉政府。後者更嚴重，失去的不只是地。
Q12土地法 238 條 vs 土徵條例 28 條哪個適用？▾
土地徵收條例 2000 年制定後為徵收主要適用法律，本條為補充。實務上多數現代徵收案件適用土徵條例。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | self_relocation | 代為遷移 | 一併徵收 |
|---|---|---|---|
| 啟動主體 | 地主自行 | 地政機關委託 | 地政機關啟動 |
| 所有權歸屬 | 地主仍保有改良物所有權（可拆後再利用建材） | 地主仍保有所有權但物已被拆除 | 改良物所有權移轉政府 |
| 費用負擔 | 領遷移費自行處理 | 費用日後可能向地主求償 | 依改良物補償費標準給付（拒收提存） |
| 主動權 | 完全在地主 | 失去主動權，只能事後救濟 | 失去主動權與所有權 |
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