土地法 第 239 條（被徵收土地應補償之地價）

有。雖然土地法第239條的計算規則對地主不利，但土地徵收條例第30條已經明定「依市價補償」，特別法優先於普通法。實務上現在徵收補償都應依土地徵收條例第30條估定市價。30天內提訴願時，主動引用土地徵收條例第30條，並附上鄰近實價登錄資料、不動產估價師報告作為市價證據。光說「太低」沒用，要拿出具體數字。

規定地價是指依平均地權條例規定的「公告地價」（每三年公告一次），主要用於課徵地價稅，通常遠低於市價（傳統上約市價的20%-50%）。這也是為什麼按本條第一款、第二款計算徵收補償會嚴重低估土地價值。如果你的土地是「未經依法規定地價」的（例如部分山坡地），反而適用第三款由地政機關估定，現在估定要按市價，相對對地主有利。

30天內提訴願（訴願法第14條），引用土地徵收條例第30條主張市價補償，並附上鄰近實價登錄、不動產估價師報告作為市價證據。訴願不成可進一步提行政訴訟。訴願期間不要拒領補償金（會被提存），先領後爭金額。

規範被徵收土地補償地價的三種計算規則：法定地價、最後移轉地價、地政機關估定，是1930年的傳統徵收補償基礎規範。

依平均地權條例規定的「公告地價」，每三年公告一次，主要用於課地價稅，通常為市價的20%-50%。

土地最近一次買賣移轉時，登記簿上記載的地價。買賣為了省稅做低申報的人，徵收補償會被卡在那個低點。

土地徵收條例30條採市價補償（特別法），土地法239條採法定地價（普通法）。特別法優先適用，現行徵收補償應依30條。

30天內提訴願（訴願法14條），引用土地徵收條例30條主張市價補償，附實價登錄與估價師報告作證據。

附上內政部實價登錄系統的鄰近區域近三年成交案例，並可委託不動產估價師出具市價估價報告（約3-8萬元）。

收到徵收補償公告通知30天內提訴願，免規費。律師費5-15萬，自己跑也可以但勝率較低。

會被依土地法237條提存，徵收程序仍完成。建議先領後爭：先領原核定金額再爭差額，避免影響救濟。

土地徵收條例30條優先。中央法規標準法16條規定特別法優於普通法，地政機關還引用239條構成適用法規錯誤。