土地登記規則 第 123 條

通常發生在被繼承人沒有近親、近親均已過世且後代不明、或繼承人全部拋棄繼承的情況。此時親屬會議或法院會選任遺產管理人管理遺產（民法第1177、1178條）。實務提示：遺囑中已有遺贈時，遺產管理人會先協助受遺贈人辦理過戶，再處理剩餘遺產，受遺贈人權益不會被卡死。

指受遺贈人辦理遺贈不動產所有權移轉的登記，依土地登記規則第123條須由繼承人或遺囑執行人會同申請，受遺贈人不能單獨辦理。

依遺囑取得財產但非依法定繼承的人。遺囑生效時取得的是請求移轉的債權，須完成登記才真正取得不動產所有權。

遺囑指定或法院選任、負責執行遺囑內容的人。有執行人時由其會同受遺贈人辦理過戶，不必追齊全體繼承人。

繼承是法定繼承人依法承受全部權利義務；遺贈是立遺囑人指定把特定財產給某人，受遺贈人不承受債務，但過戶須繼承人會同。

確認遺囑有效與有無執行人 → 繼承人先辦繼承登記 → 備齊文件 → 繼承人（或執行人）會同受遺贈人申請移轉登記。

向地方法院提起『請求協同辦理所有權移轉登記之訴』，勝訴判決可代替不配合者的意思表示完成登記。

請其在當地辦理授權書並經駐外館處驗證，授權國內代理人辦理；或辦經驗證的印鑑證明寄回，程序約需 2 到 4 週。

遺囑、被繼承人除戶謄本、繼承系統表、繼承人身分與印鑑證明、土地建物登記申請書，繼承登記與移轉登記文件須一併備齊。

有執行人由其一人會同辦理、流程清爽；沒有就要追齊全體繼承人配合，任一人不配合即卡關。