土地登記規則 第 123 條
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重點摘要土地登記規則第123條規定，遺贈不動產須由繼承人先辦繼承登記，再由繼承人會同受遺贈人申請所有權移轉登記。
Q · 遺囑寫房子或地給我，我可以直接拿遺囑去地政事務所過戶嗎？
不行，要繼承人先辦繼承登記再會同你申請
依土地登記規則第123條，受遺贈人不能單獨持遺囑辦過戶。必須先由全體繼承人完成繼承登記，再由繼承人會同受遺贈人申請所有權移轉登記。若遺囑定有遺囑執行人，則於辦畢遺囑執行人及繼承登記後，由執行人會同受遺贈人申請；繼承人有無不明時，由遺產管理人會同辦理。
深度解讀
阿公在遺囑裡寫「我那塊地給我最疼愛的孫子小明」，你以為小明拿著遺囑就可以直接去地政事務所過戶？不行。這條告訴你一個讓很多人傻眼的順序：地必須先過戶到「所有繼承人」名下（辦繼承登記），然後再由所有繼承人「會同」小明一起去辦過戶。意思是，那群被阿公在遺囑中跳過、沒分到這塊地的兒女們，必須親自陪小明去辦理，他們的印鑑、身分證、配合度全部都是小明的卡關點。如果遺囑有指定遺囑執行人，順序變成先辦繼承登記和遺囑執行人登記，由遺囑執行人代替繼承人會同小明。如果繼承人下落不明，那就要先辦遺產管理人登記，再由遺產管理人會同辦理。一個遺贈案，可能因為某個叔叔不爽配合，卡上半年甚至好幾年。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 5 國規定對照
相關函釋 4 則
- 遺贈名詞
- 所有權移轉名詞
- 繼承人名詞
- 繼承名詞
- 遺囑名詞
- 遺囑執行人名詞
- 遺產管理人名詞
這條尚無立法理由／修法沿革資料。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。