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土地登記規則 第 123 條
- 1.受遺贈人申辦遺贈之土地所有權移轉登記，應由繼承人先辦繼承登記後，由繼承人會同受遺贈人申請之；如遺囑另指定有遺囑執行人時，應於辦畢遺囑執行人及繼承登記後，由遺囑執行人會同受遺贈人申請之。
- 2.前項情形，於繼承人有無不明時，仍應於辦畢遺產管理人登記後，由遺產管理人會同受遺贈人申請之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地登記規則第123條規定，遺贈不動產須由繼承人先辦繼承登記，再由繼承人會同受遺贈人申請所有權移轉登記。
Q · 遺囑寫房子或地給我，我可以直接拿遺囑去地政事務所過戶嗎？
依土地登記規則第123條，受遺贈人不能單獨持遺囑辦過戶。必須先由全體繼承人完成繼承登記，再由繼承人會同受遺贈人申請所有權移轉登記。若遺囑定有遺囑執行人，則於辦畢遺囑執行人及繼承登記後，由執行人會同受遺贈人申請；繼承人有無不明時，由遺產管理人會同辦理。
白話解讀
阿公在遺囑裡寫「我那塊地給我最疼愛的孫子小明」，你以為小明拿著遺囑就可以直接去地政事務所過戶？不行。這條告訴你一個讓很多人傻眼的順序：地必須先過戶到「所有繼承人」名下（辦繼承登記），然後再由所有繼承人「會同」小明一起去辦過戶。意思是，那群被阿公在遺囑中跳過、沒分到這塊地的兒女們，必須親自陪小明去辦理，他們的印鑑、身分證、配合度全部都是小明的卡關點。如果遺囑有指定遺囑執行人，順序變成先辦繼承登記和遺囑執行人登記，由遺囑執行人代替繼承人會同小明。如果繼承人下落不明，那就要先辦遺產管理人登記，再由遺產管理人會同辦理。一個遺贈案，可能因為某個叔叔不爽配合，卡上半年甚至好幾年。
法律定性
土地登記規則第123條規範遺贈不動產的移轉登記程序：受遺贈人不得單獨持遺囑過戶，須先由繼承人完成繼承登記，再由繼承人會同受遺贈人申請移轉；遺囑定有遺囑執行人者由執行人會同辦理，繼承人有無不明時則由遺產管理人會同辦理。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
流程圖載入中…
大家也在問 AI 輔助整理
Q1遺贈的房子怎麼過戶？▾
繼承人先辦繼承登記，再會同受遺贈人申請移轉，有遺囑執行人時由執行人會同辦理。
Q2受遺贈人可以自己去過戶嗎？▾
不行，必須有繼承人或遺囑執行人會同，受遺贈人無法單獨申請。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 情形 | 前置登記 | 由誰會同受遺贈人申請 | 受遺贈人主要風險 |
|---|---|---|---|
| 一般情形（無遺囑執行人） | 繼承人先辦繼承登記 | 全體繼承人 | 任一繼承人不配合即卡關，可能需訴訟 |
| 遺囑定有遺囑執行人 | 辦畢遺囑執行人登記及繼承登記 | 遺囑執行人 | 風險最低，執行人有獨立權限不必逐一追繼承人 |
| 繼承人有無不明 | 辦畢遺產管理人登記 | 遺產管理人 | 須先經選任遺產管理人程序，時程較長但權益不致卡死 |
其他國家怎麼規定 5 國
🇯🇵 日本民法第964条（遺贈）＋不動産登記法（遺贈による所有権移転登記）
🇰🇷 韓國민법 제1074조（유증의 승인·포기）＋부동산등기법（유증으로 인한 등기）
🇨🇳 中國民法典第1133条（遗赠）、第1124条（受遗赠的接受与放弃）
🇩🇪 德國BGB §§ 2147 ff.（Vermächtnis）i.V.m. GBO（Grundbuchberichtigung）
🇫🇷 法國Code civil art. 1014（délivrance du legs）
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。
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