土地登記規則 第 147 條

不是去找對方，是去找當初的法院。攜帶身分證、土地謄本、繼承文件（如果是繼承來的）到當年下達假扣押的法院民事執行處調卷，了解案件目前狀態。如果債權人已死亡或聲明撤回，可以聲請執行終結。如果債權人失聯，循公示送達或聲請執行法院依職權處理。內行人提示：很多 5 年以上的舊假扣押，因為債權人長期未具狀進行強制執行，可由法院依職權撤銷查封。先去調卷看狀態，不要急著找對方。

本條但書是為了讓徵收程序順暢設計。徵收機關完成補償後，可以直接通知地政事務所塗銷查封、假扣押、假處分等禁止處分登記。對地主來說有好有壞：好處是公共建設不會因為私人債務糾紛卡住，地主能拿到補償款；壞處是如果你是該不動產的債權人，補償款發給地主後你的擔保標的不見了，要改向補償款行使權利，舉證和扣押門檻都會變高。內行人提示：如果你是聲請假扣押的債權人，發現該不動產被列入徵收，立刻向徵收機關提示你的權利存在，並聲請對補償款扣押，不要等到塗銷後才行動。

合法但很麻煩。法拍只塗銷本案執行所附麗的查封與抵押權，別案的假扣押不會自動塗銷。本條規定塗銷必須回到原囑託機關。買到法拍屋發現別案登記還在，可以向本案執行法院聲明異議，主張別案查封效力已因法拍取得而消滅，或要求本案執行法院主動通知別案執行機關處理。內行人提示：法拍前的「執行命令」或「拍賣公告」會載明本案處理的範圍，看清楚這份文件是避免買到淨身不徹底標的最重要的事前功課。

限制不動產所有人處分權能的登記，包含查封、假扣押、假處分、破產登記等。一旦掛上去，房屋過戶、設定抵押都會被卡住。

囑託登記由法院、執行署等公權力機關發函啟動；申請登記由當事人主動向地政事務所提出。本條規範的禁止處分登記專走囑託路徑。

假扣押針對金錢請求（怕對方脫產），假處分針對非金錢請求（怕標的物變更現狀）。兩者都會在謄本留下禁止處分登記。

禁止處分登記的塗銷權限專屬於原下達指令的機關，地政事務所只執行收件，不具獨立塗銷權。是大陸法系權力分立的體現。

申請最新謄本看囑託機關 → 調卷確認執行狀態 → 向原機關聲請塗銷囑託 → 原機關發函到地政事務所 → 地政事務所辦理塗銷。

塗銷登記規費約每件 80 元，但聲請原機關發囑託可能涉及調卷費、律師費（如果需要）約 5,000-30,000 元。

向原法院聲請調卷，主張債權人長期未具狀執行，循執行終結或公示送達程序處理，由法院依職權撤銷查封。

提供債務清償證明、執行終結證明、聲請撤銷文書、強制執行案件結案紀錄等。具體文件依案件類型而定。

前段需回原機關走聲請流程，可能耗時數月；但書徵收機關完成補償後直接囑託，是為公共建設設的快速通道。