土地登記規則 第 2 條
土地登記，謂土地及建築改良物（以下簡稱建物）之所有權與他項權利之登記。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地登記規則第200條定義土地登記為：土地及建築改良物（建物）之所有權與他項權利之登記，是台灣不動產物權公示制度的基礎條文。
Q · 簽完房屋買賣契約還沒過戶，房子算誰的？
依土地登記規則第200條與民法第758條，不動產所有權及他項權利之取得、移轉、設定，非經登記不生效力。簽完買賣契約只取得「請求對方移轉所有權」之債權，買方在登記完成前不是法律上的所有權人，無法對抗第三人，亦無法防止賣家二次處分。建議簽約後立即聲請預告登記鎖權。
白話解讀
你買了房子簽完合約付完錢，房子是你的了嗎？法律上的答案是：還不是。台灣的不動產採登記主義，沒登記，所有權就不算移轉。這條看似只在「定義土地登記」，實際上它框定了一件至關重要的事：什麼東西的權利變動必須走登記程序才算數。土地、建物，以及它們的所有權、抵押權、地上權等他項權利，全部都要登記。沒登記的買賣，在法律上只是雙方的契約義務（民法第758條），對方可以告你履約，但你還不是物權人，無法對抗第三人。這就是為什麼建商蓋好房子要交屋前你最緊張的不是拿鑰匙，是看到權狀和登記簿謄本上你的名字。
法律定性
土地登記規則第200條定義「土地登記」為：土地及建築改良物（建物）之所有權與他項權利之登記。本條框定登記制度的兩大客體（土地、建物）與兩大權利類型（所有權、他項權利），是台灣不動產物權公示與交易安全制度的基礎性條文。
大家也在問 AI 輔助整理
Q1土地登記是什麼？▾
土地及建物的所有權與他項權利之登記程序
Q2哪些東西要辦土地登記？▾
土地、建物的所有權，以及抵押權、地上權、不動產役權等他項權利
Q3沒辦土地登記會怎樣？▾
依民法758條物權變動不生效力，無法對抗第三人
Q4預告登記怎麼申請？▾
備妥契約書、身分證明、印鑑證明向土地所在地地政事務所提出
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 土地 | 建物 | 所有權 | 他項權利 | 已登記 | 未登記 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 登記客體 | 依本條包含全部地號土地 | 依本條包含建築改良物（含建物及附屬建物） | — | — | — | — |
| 權利類型 | — | — | 完整支配權，可使用、收益、處分 | 抵押權、地上權、不動產役權、典權、農育權 | — | — |
| 登記效力 | — | — | — | — | 對世效，可對抗第三人 | 僅契約債權效力，不生物權變動效力 |
其他國家怎麼規定 6 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
登入或免費註冊，看完整完整內容（更多問答 · 易混淆概念 · 各國規定）
把多條並列逐欄比較