土地登記規則 第 42 條

他公司要準備：1. 最新的公司設立或變更登記表（證明公司存在）2. 代表人（通常是負責人）的資格證明 3. 公司印鑑證明 4. 代表人印鑑證明 5. 在申請書上記載「已依公司法相關規定完成處分程序」並蓋章。內行人提示：如果這筆土地是公司主要資產，可能要先開股東會通過（公司法第185條），少了這道程序事後可能被股東聲請撤銷。

對，這是第 3 項的鐵則。財團法人處分不動產涉及公益財產保護，必須先取得主管機關核准或同意備查。實務上你要先在董事會通過決議，再附上處分計畫和價金用途說明，向主管機關（看你基金會的主管機關是哪個部會）申請。整個流程通常需要 1-3 個月。內行人提示：價金用途如果不符基金會章程目的，主管機關會直接駁回。

建立法人申請土地登記的三層程序門檻：基本文件（法人登記證明+代表人資格證明）、義務人加碼（印鑑證明+處分程序聲明）、特殊法人類型再加碼（財團法人/祭祀公業需主管機關核准）。是阻擋內部人盜賣法人不動產的核心程序防線。

要。第 3 項明定義務人為祭祀公業法人時，須提出主管機關核准或同意備查之證明文件，主管機關通常是縣市政府民政局。內行人提示：派下員如果懷疑管理人有不當處分，直接到主管機關查詢有沒有發出這份證明是最快的方式，沒有這份證明的登記從根本上違法。

法人登記證明文件+代表人資格證明，二者缺一不可。公司為最新設立或變更登記表，其他法人為登記機關核發之法人登記證明。

義務人是要把土地過戶出去的一方（賣方、贈與方），權利人是取得土地的一方（買方、受贈方）。義務人責任較重，本條對義務人有加強審查。

法人為義務人時，於登記申請書記載「已依有關法令規定完成處分程序」並蓋章，自證內部程序（如董事會決議、股東會決議）合法完備。

經濟部申請最新公司登記表→備代表人資格證明→申請公司及代表人印鑑證明→公司內部決議→在登記申請書記載處分程序聲明→地政士送件。

董事會決議通過→準備處分計畫+價金用途說明→送主管機關（教育部/衛福部/內政部等）審查→取得核准函→送地政事務所，整體 1-3 個月。

公司向經濟部商業司、財團法人/祭祀公業向其法人登記機關（縣市政府）申請。費用依各機關規定，公司印鑑證明約 300-500 元。

公司是登記表上負責人記載；其他法人附上選任會議紀錄、章程或主管機關核准文件，必要時加上董事會決議授權。

公司只要設立/變更登記表+印鑑證明；財團法人和祭祀公業義務人時加主管機關核准。三類分別對應營利、公益、宗族利益的不同風險屬性。