重點摘要土地徵收條例第58條規範徵用，徵用逾三年所有權人得於30日內請求徵收，政府不得拒絕；補償費按公告現值百分之十計算。
Q · 政府徵用我的地很多年了，我可以要它直接買下來嗎？
可以，徵用逾三年你能在30日內請求徵收，政府不得拒絕
依土地徵收條例第58條第二項，徵用期間逾三年，或二次以上徵用合計逾三年者，土地或土地改良物所有權人於收到通知書之日起三十日內，得請求需用土地人徵收所有權，需用土地人不得拒絕。但一旦依此請求徵收，即不得再依第九條規定申請收回原土地，兩者只能擇一。
政府要動你的地，你以為只有「徵收」一條路：買斷，地永遠不是你的了。其實還有第二條，叫徵用，政府為了臨時性工程「暫時借走」，用完還你。聽起來人畜無害，但藏著一個多數地主不知道的反制鍵：徵用一旦超過三年，或兩次以上合計超過三年，你可以在收到通知後三十日內，以書面請求政府乾脆把所有權買下來，它「不得拒絕」。借太久就得買，這是法律寫死的。代價是你拿了這筆徵收，就不能再依第九條申請收回原地。徵用期間政府每年要付你補償費，土地按公告現值百分之十，土地改良物按徵收補償費百分之十，不足一年按月、不足一月按日計算。
土地徵用係指國家因興辦臨時性公共建設工程，暫時使用私有土地或土地改良物，用畢返還，與永久買斷的徵收不同。土地徵收條例第58條並設「逾三年得請求徵收」機制，使長期徵用得轉換為確定的所有權買斷，避免私有財產長期處於不安定占用狀態。
AI 輔助整理，以條文原文為準
徵收是買斷，地永久不是你的；徵用是政府為臨時工程暫時使用，用完還你，期間付你使用補償費。最關鍵的差別在第二項：徵用超過三年（或二次合計逾三年），你可以反過來請求政府徵收買斷，它不得拒絕。判斷自己的處境，先問「它要買還是要借、打算借多久」，而不是急著談賣價。
土地每年按徵用公告期滿第十五日的公告土地現值百分之十計算，土地改良物按徵收補償費百分之十計算，不足一年按月、不足一月按日算。公告土地現值通常低於市場行情，借得越久落差越明顯，這也是為什麼超過三年時請求買斷往往對你更有利。
是的，第二項明文寫「需用土地人不得拒絕」，但你必須在收到通知之日起三十日內以書面請求。代價是依此請求徵收後，就不能再依第九條申請收回原土地。這是一道單行門，按下去就回不去，請求前先確認你要的是拿錢買斷還是保留將來收回的可能。
可在收到通知30日內書面請求需用土地人徵收所有權，需用土地人不得拒絕，把不確定的長期占用轉成確定的買斷。
徵收是永久買斷、地不再是你的；徵用是臨時借用、用畢返還，期間付使用補償費。三年線是徵用轉徵收的關鍵。
國家因臨時性公共建設工程暫時使用私有土地或土地改良物，用完歸還，並逐年給付使用補償費。
徵用期間的對價，土地按公告土地現值百分之十/年、土地改良物按徵收補償費百分之十/年計算。
確認觸及三年線 → 收到通知30日內 → 以書面向需用土地人請求徵收所有權 → 對方不得拒絕。
土地＝公告土地現值×10%/年，土地改良物＝徵收補償費×10%/年，不足一年按月、不足一月按日。
自公告徵用之日起算，並於公告期滿後十五日內一次發給；經同意者得延期或分期。
致土地改良物必須拆除或未能回復原狀者，準用第31條給予補償，不是只給使用費。
兩者互斥。要拿錢買斷選請求徵收；想保留未來把地拿回來的可能選收回，但只能擇一。
| 比較面向 | 徵收 | 徵用 |
|---|---|---|
| 性質 | 永久買斷，所有權移轉國家 | 臨時使用，用畢返還 |
| 適用情形 | 長期或永久公共事業 | 臨時性公共建設工程 |
| 對價 | 一次性徵收補償（按市價） | 逐年使用補償費（公告現值10%） |
| 三年線效果 | 無此問題 | 逾三年所有權人得請求徵收，政府不得拒絕 |
| 與收回權關係 | 可依第九條申請收回 | 請求徵收後即不得再依第九條收回 |
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
國家因興辦臨時性之公共建設工程，得徵用私有土地或土地改良物。 徵用期間逾三年者，土地或土地改良物所有權人得請求需用土地人徵收所有權，需用土地人不得拒絕。 依前項規定請求徵收土地所有權者，不得再依第九條規定申請收回其土地。 第二章規定，於徵用土地或土地改良物時，準用之。但因情況緊急，如遲延使用土地或土地改良物，公共利益有受重大危害之虞者，得經中央主管機關核准後，先行使用該土地或土地改良物。 徵用土地或土地改良物，應發給所有權人或地上權、典權、地役權、永佃權、耕作權人使用補償費；其每年補償費，土地依公告土地現值百分之十計算，土地改良物依徵收補償費百分之十計算。徵用期間不足一年者，按月計算之；不足一月者，按日計算之。 因徵用致土地改良物必須拆除或未能回復為徵用前之使用者，準用第三十一條規定給予補償。
立法理由明定徵用私有土地或土地改良物之要件、程序、應發給之使用補償費。
國家因興辦臨時性之公共建設工程，得徵用私有土地或土地改良物。 徵用期間逾三年，或二次以上徵用，期間合計逾三年者，需用土地人應於申請徵用前，以書面通知；土地或土地改良物所有權人於收到通知書之日起三十日內，得請求需用土地人徵收所有權，需用土地人不得拒絕。 依前項規定請求徵收土地或土地改良物所有權者，不得再依第九條規定申請收回其土地或土地改良物。 第二章規定，於徵用土地或土地改良物時，準用之。但因情況緊急，如遲延使用土地或土地改良物，公共利益有受重大危害之虞者，得經中央主管機關核准後，先行使用該土地或土地改良物。 徵用土地或土地改良物，應自公告徵用之日起計算使用補償費，並於公告期滿後十五日內一次發給所有權人、地上權、典權、不動產役權、農育權、永佃權或耕作權人；其每年補償費，土地依徵用公告期滿第十五日之公告土地現值百分之十計算，土地改良物依徵收補償費百分之十計算；徵用期間不足一年者，按月計算之；不足一月者，按日計算之。 前項使用補償費，經應受補償人同意者，得延期或分期發給。 因徵用致土地改良物必需拆除或未能回復為徵用前之使用者，準用第三十一條規定給予補償。但其使用方式經徵得所有權人同意者，不在此限。
立法理由一、第一項及第四項未修正。 二、參酌內政部九十年十月二十三日台（九十）內地字第九○六二○四二號令示有關徵用土地或土地改良物之執行事項，爰修正第二項，明定徵用期間逾三年，或二次以上徵用，期間合計逾三年者，土地或土地改良物所有權人得請求需用土地人徵收所有權之時機，並規定需用土地人應於申請徵用前，以書面通知土地或土地改良物所有權人，俾所有權人表明是否請求徵收所有權，以避免於核准徵用後，所有權人始請求徵收所有權，造成執行作業上困擾。 三、得依第二項規定請求徵收之標的物為土地及其土地改良物，非僅限於土地，爰酌予修正第三項文字。 四、修正第五項，使用補償費發給之對象為所有權人及他項權利人，爰明定徵用土地或土地改良物使用補償費計算之始期、發給時機、計算基礎及計算標準。另配合民法物權編於九十九年二月三日修正公布，將地役權修正為不動產役權；並刪除永佃權，增訂農育權（惟原永佃權於民法物權編施行法中另訂存續期間）。 五、參考第二十條第二項第二款規定，明定使用補償費得延期或分期發給之條件，爰增訂第六項。 六、原第六項移列於第七項，需用土地人於徵用期間屆滿後，應於可能範圍內將徵用之土地或土地改良物回復徵用前之使用，其未能回復者，準用第三十一條規定給予補償。但其使用方式，經徵得所有權人之同意，得認係對於所有權人有利，而不予補償。
明定徵用私有土地或土地改良物之要件、程序、應發給之使用補償費。
一、第一項及第四項未修正。 二、參酌內政部九十年十月二十三日台（九十）內地字第九○六二○四二號令示有關徵用土地或土地改良物之執行事項，爰修正第二項，明定徵用期間逾三年，或二次以上徵用，期間合計逾三年者，土地或土地改良物所有權人得請求需用土地人徵收所有權之時機，並規定需用土地人應於申請徵用前，以書面通知土地或土地改良物所有權人，俾所有權人表明是否請求徵收所有權，以避免於核准徵用後，所有權人始請求徵收所有權，造成執行作業上困擾。 三、得依第二項規定請求徵收之標的物為土地及其土地改良物，非僅限於土地，爰酌予修正第三項文字。 四、修正第五項，使用補償費發給之對象為所有權人及他項權利人，爰明定徵用土地或土地改良物使用補償費計算之始期、發給時機、計算基礎及計算標準。另配合民法物權編於九十九年二月三日修正公布，將地役權修正為不動產役權；並刪除永佃權，增訂農育權（惟原永佃權於民法物權編施行法中另訂存續期間）。 五、參考第二十條第二項第二款規定，明定使用補償費得延期或分期發給之條件，爰增訂第六項。 六、原第六項移列於第七項，需用土地人於徵用期間屆滿後，應於可能範圍內將徵用之土地或土地改良物回復徵用前之使用，其未能回復者，準用第三十一條規定給予補償。但其使用方式，經徵得所有權人之同意，得認係對於所有權人有利，而不予補償。
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