不動產經紀業營業保證金繳存或提供擔保辦法 第 8 條

白話解讀

根據不動產經紀業營業保證金繳存或提供擔保辦法第8條的規定： 1. 如果經紀業因減少經紀人或裁撤營業處所導致已繳存的營業保證金超過法規要求的數額，而且已經過了政府主管機關准予備查後的兩年內，且沒有受害人要求代為賠償的情況下，可以提出申請書請求退還多繳的營業保證金。 範例：一家不動產經紀業因經營不善而裁撤了部分營業處所，此時他們發現自己已經繳納的營業保證金超出了法規要求的數額，而且已經過了政府主管機關准予備查後的兩年內，而且沒有任何受害人要求代為賠償，因此他們可以提出申請書請求退還多繳的營業保證金。 2. 上述所提及的「無受害人請求代為賠償案件」，指的是沒有受害人根據本法規第26條第3項和第4項的規定提出代為賠償的案件。 範例：一家不動產經紀業發生了一起交易失當的情況，導致客戶遭受損失並要求經紀業代為賠償，在此情況下，這起案件不符合「無受害人請求代為賠償案件」的定義。 3. 如果在本法修正施行之前，經紀業已經減少經紀人或裁撤營業處所超過四年的時間，那麼他們在本法修正施行後的兩年內，仍然可以提出申請書請求退還多繳的營業保證金。 範例：一家不動產經紀業在四年前裁撤了部分營業處所，而此前已經繳納的營業保證金超出了法規要求的數額。然而，在本法修正施行後的兩年內，他們仍然有資格提出申請書請求退還多繳的營業保證金。