農業發展條例 第 17 條
本條例修正施行前，登記有案之寺廟、教堂、依法成立財團法人之教堂（會）、宗教基金會或農民團體，其以自有資金取得或無償取得而以自然人名義登記之農業用地，得於本條例中華民國九十二年一月十三日修正施行後一年內，更名為該寺廟、教堂或依法成立財團法人之教堂（會）、宗教基金會或農民團體所有。
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重點摘要農業發展條例第17條給宗教與農民團體一年期限，將借名登記在自然人名下的農地更名回團體，窗口已於93年1月13日截止。
Q · 廟產農地登記在個人名下，現在還能依這條更名嗎？
依農業發展條例第17條，限時更名權僅在92年1月13日修正施行後一年內行使，窗口已於93年1月13日關閉。逾期未辦的宗教或農民團體，現在只能改循民法借名登記法律關係，向登記名義人或其繼承人訴請塗銷或移轉登記，並須舉證當年購地資金來源與長期管理使用事實。
白話解讀
有一種房產問題藏在很多老寺廟、老教會的帳本背後：當年沒有法人資格、或為了方便，就把廟產、教產登記在某位信徒或執事的「個人名下」。問題來了，這位自然人若過世、欠債、或心生貪念，這塊以宗教團體血汗購置的農業用地，法律上是「他的」。這條就是為解這個歷史結而開的一扇限時窗：在本條例92年1月13日修正施行後一年內，登記有案的寺廟、教堂、依法成立的宗教財團法人、農民團體，可以把這類「借名登記在自然人名下」的農業用地，更名回團體自己所有。注意，這扇窗早已關上（期限到93年1月13日），現在的價值是讓你看懂這段歷史，並理解過了這班車的團體，今天得改走借名登記訴訟這條更難的路。
法律定性
農業發展條例第17條為一條限時性過渡條款，賦予修法前登記有案之寺廟、教堂、宗教財團法人及農民團體一項權利：在92年1月13日修正施行後一年內，將其以自有資金或無償取得、但借名登記於自然人名下之農業用地，更名回團體所有。其立法目的在於就地清理早年宗教與農民團體的歷史借名地產，期限屆滿後即回歸一般登記秩序。
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Q1我們廟的地登記在已故老住持名下，現在還能依這條更名嗎？▾
不行了。這條給的是92年1月13日修法後一年內的限時更名權，窗口到93年1月13日就關上。現在只能改走民法的借名登記法律關係，向登記名義人或其繼承人訴請塗銷或移轉登記。內行人提示：關鍵在證據，當年購地的資金憑證、長期由廟方管理繳稅的紀錄，是你能不能贏的命脈，越早蒐集越好。
Q2為什麼當年要特別立這條，讓宗教團體更名土地？▾
因為早年許多寺廟、教會在取得法人資格前，或基於便利，把以團體自有資金購置的農業用地登記在信徒或執事個人名下，形成大量實質是團體、登記是個人的借名狀態，一旦出名者過世或負債就糾紛不斷。這條開一年窗口讓他們就地正名。內行人提示：它反映的是不動產登記名義優先的鐵則，實質所有不會自動變成法律所有。
Q3寺廟土地登記在個人名下怎麼辦？▾
若團體未在92年修法後一年內依農業發展條例17條更名，現須循民法借名登記向名義人或繼承人訴請塗銷或移轉登記。
Q4農業發展條例17條是什麼？▾
一條限時過渡條款，讓宗教與農民團體在一年內把借名在個人名下的農地正名回團體，窗口已於93年1月13日截止。
Q5什麼叫借名登記？▾
當事人約定一方以他方名義登記財產，但實質出資、管理與所有仍歸出資方的契約關係。
Q6本條更名跟一般借名登記返還差在哪？▾
前者是限時行政更名、程序簡便但已截止；後者是現行民事訴訟、須逐項舉證攻防。
Q7逾期後農地借名登記怎麼告？▾
蒐證購地資金與管理紀錄 → 確認名義人或全體繼承人 → 提塗銷或移轉登記之訴 → 聲請假處分保全。
Q8借名登記返還要準備哪些證據？▾
當年購地資金來源憑證、長期由團體管理使用、繳納地價稅與規費的紀錄。
Q9借名登記訴訟大概要多少錢多久？▾
裁判費依請求標的價額計算（約1.1%），律師費依案件繁簡而定，程序常需數年。
Q10怎麼防止訴訟中農地被脫產？▾
起訴同時聲請假處分，禁止名義人或繼承人處分或設定負擔於該地。
Q11本條更名 vs 借名登記訴訟哪個有利？▾
更名簡便但已截止；現在只剩訴訟一途，舉證負擔較重但仍可主張實質所有。
Q12名義人主張是贈與，團體能反駁嗎？▾
可，性質究為借名、贈與或買賣是爭點核心，團體須以資金與管理事實證明為借名。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| feature | 本條更名 | 借名登記返還訴訟 |
|---|---|---|
| 適用時點 | 92.1.13後一年內（已截止） | 現行可行，受15年時效限制 |
| 性質 | 行政更名登記，程序簡便 | 民事訴訟，須舉證攻防 |
| 舉證負擔 | 符合資格即可辦理 | 團體須證明借名事實與資金來源 |
| 時間成本 | 短 | 長，常需數年 |
| 名義人已故 | 原則不涉繼承爭議 | 須對全體繼承人起訴 |
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