地政(高普考/地特) 102 年土地利用概要考古題

請說明土地使用變更規劃與實施發展許可制有何關係？並請說明土地變更使用時， 民間業者應負責之「外部性設施」與「內部性設施」內容為何？（25 分）

「權利變換計畫」為實施都市更新事業中之重要計畫，試依據都市更新條例相關規 定，回答下述問題： 何謂「權利變換」？（10 分） 何謂「權利變換關係人」？（5 分） 何謂「實施者」？（5 分） 權利變換計畫應加表明事項為何（至少須寫5 項）？（5 分）

試列舉擬定土地利用計畫時，需要搜集那些資料，以作為擬定之依據？（25 分）

甲具有A 市都市計畫「農業區」內農地之所有權，面積總計10 公頃，今其擬依法向 主管機關申請變更為「特定專用區」以供設置相關設施之用。但主管機關卻告以：依 都市計畫法規定，甲須捐贈該變更使用地面積之一定比例土地作為公共設施用地（例 如供作隔離綠帶之用），始准其使用分區之變更，則其所據理由為何？（10 分）又， 試從土地利用（經濟）理論之觀點，於一定假設條件下，繪圖說明甲之農地應如何為 使用變更？（15 分）

請指出從事某一地區之土地開發時，應先實施那些土地調查，並應進行那些可行性 評估？（25 分）

按「都市計畫」與「市地重劃（計畫）」兩者之關聯性甚為密切，試說明兩者之關 係。（5 分）另主管機關於實施市地重劃時，必須考量其財務自主性，試請繪圖並 說明市地重劃所涉「共同負擔」之內容。（15 分）又，倘若主管機關於實施重劃後 導致財務虧損，則依法應如何處理？（5 分）

土地利用需要管制之理由為何？現行實施管制土地使用之方式為何？請舉例說明之。 （25 分）

由區域計畫法第15 條之1 以下規定得知，我國主管機關對於非都市土地使用分區 之變更審議機制係採「開發許可制」，則其授予申請人許可開發之「判斷基準」為 何？（10 分）又，試從不同面向分析該「開發許可制」所具之優點。（15 分）