要点民事執行法 107 条は、強制管理で管理人が費用控除後の収益を期間ごとに配当する手続を定める。配当を受けられるのは、期間満了までに配当要求等をした債権者に限られる。
Q · 借金を返せない相手のビル、売る競売しか回収の手はないの？
いいえ。競売のほかに家賃を押さえる強制管理があり、107 条が配当を定めます。
民事執行法 107 条により、強制管理では物件を売却せず、管理人が家賃などの収益を集め続けます。管理人は管理費用（106 条 1 項）を控除し、執行裁判所の定める期間ごとに配当額を計算して分配します。配当を受けられるのは差押債権者・一定の仮差押債権者・期間満了までに配当要求をした債権者に限られ（4 項）、締切に遅れるとその回の配当から外れます。債権者が一人か全額弁済できる場合は弁済金を交付し剰余金を債務者へ返し（2 項）、複数で足りなければ協議、調わなければ執行裁判所が配当します（5 項・109 条）。
借金を返せない相手が、都心に貸しビルを一棟持っている。売却の競売は入札不調や占有屋の妨害で何年もかかることがある。そこで効いてくるのが強制管理という第二の執行方法だ。裁判所が管理人を選び、建物を売らずに家賃収入を吸い上げ、債権者へ配っていく。107条はその配当の蛇口を規定する。管理人はまず管理費用（106条1項）を差し引き、裁判所が定めた期間ごとに配れる金を計算して分配する。核心は、配当を受けられる債権者が限定される点だ。差押債権者、期限内に強制管理の方法で仮差押えを執行した者、そして期間満了までに配当要求をした債権者だけが加わる。一日でも遅れれば、その回の分配からあなたは丸ごと外れる。しかも債権者間で協議が調えばその通りに、調わなければ裁判所送りで手続きは数か月延びる。競売しか知らなかった人が、もう一枚のカードを手にする条文である。
民事執行法 107 条は、強制管理の手続における配当等の実施を定める規定である。管理人は管理費用を控除した収益から、執行裁判所の定める期間ごとに配当等に充てる金銭を計算し、差押債権者・一定の仮差押債権者・期間満了までに配当要求をした債権者に対して分配する。債権者間の協議が調わない場合は執行裁判所が配当を実施する。
AI 輔助整理，以條文原文為準
不動産を売却せず、管理人が家賃などの収益を継続的に集めて債権者に配当する強制執行の方法です。民事執行法 93 条以下が規律し、107 条が配当を定めます。
競売は物件を売却して代金を配当しますが、強制管理は建物を残したまま収益を配当し続けます。売れにくい物件や収益回収を急ぐ場合に強制管理が有利です。
執行裁判所が定める配当期間の満了までです（107 条 4 項）。一日でも遅れるとその回の配当から外れ、次の配当期まで無配で待つことになります。
開始決定後は大家ではなく管理人に支払います。大家に払い続けると二重払いの危険があるため、通知が届いたら入金先の切替えを確認してください。
管理人報酬などの管理費用は収益から控除されます（106 条 1 項）。控除後の残額が配当原資となるため、収益が乏しいと費用倒れになる場合があります。
債権者へ弁済してなお剰余があれば、その剰余金は債務者に交付されます（107 条 2 項）。管理費用と債権額を精査し、過大配当がないか確認できます。
債務名義、不動産登記事項証明書、賃貸借の状況を示す資料などが基本です。継続的な賃料収入があるかを事前に登記簿等で確認しておくと判断しやすくなります。
賃貸借契約そのものは続きますが、家賃の支払先が管理人に変わります。賃借人は通知に従い管理人へ支払えば足り、退去を強いられるわけではありません。
家賃債権の差押え（民事執行法143条以下の債権執行）は、今発生している特定の賃料を押さえるイメージ。強制管理（93条以下）は管理人が継続的に収益全体を管理し、107条に従って配当し続ける制度です。継続的・包括的なのが強制管理。業界裏話ヒント：入居者が多く管理が複雑な物件ほど強制管理が向くが、管理人報酬がかさむため小規模物件では債権執行の方が費用倒れにならない。物件規模で使い分けるのがプロの判断です
107条は配当を受けられる債権者を限定し、期間満了までに配当要求や仮差押えの執行をした者だけが分配に加わります（4項）。早い者勝ちではなく、締切内に手続きした債権者で分ける仕組みです。協議が調わなければ裁判所が配当を実施する（109条）。業界裏話ヒント：配当要求が遅れると、その回の配当からは完全に外れる。強制管理は毎回配るので次回に回れるが、その間の数か月は無配。締切管理そのものが回収額を左右します
| dimension | thisArticle | alternatives |
|---|---|---|
| 手続上の位置づけ | 107 条：強制管理における配当の実施（出口） | — |
| 目的物の扱い | 売却せず収益（家賃等）を配当 | — |
| 配当を受ける債権者 | 差押債権者・一定の仮差押債権者・期間満了までに配当要求した者 | — |
| 配当の反復性 | 期間ごとに反復して配当（毎回締切あり） | — |
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