強制執行法 第 139 條（假處分裁定之揭示）
快速跳轉
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要強制執行法第 139 條：假處分禁止處分不動產權利者，執行法院應將裁定揭示於該不動產，公開凍結。
Q · 不動產假處分的「揭示」是什麼意思？
法院把禁止處分裁定公告在該不動產上
依強制執行法第 139 條，當假處分裁定的內容是禁止債務人設定、移轉或變更不動產上之權利時，執行法院的執行方法不是送達（那是第 138 條對人的做法），而是「揭示」——把裁定公告在該不動產所在地，向全世界宣告這塊地、這棟房子正在被法院凍結。任何第三人看到揭示仍與債務人交易，就不能主張善意取得。實務上多搭配囑託地政機關辦理限制登記，形成雙重鎖定。
深度解讀
不動產是所有財產裡最難藏、但最容易被偷偷動手腳的一種。你正在跟對方打房子的官司，判決還沒下來，對方突然把房子過戶給他老婆、設定抵押給銀行、或者把地目從建地變更成農地。等你好不容易打贏，房子上面已經疊了三層權利，你贏了判決卻拿不回東西。139條就是防這一招的。法院裁定禁止對方動不動產上的任何權利，執行方法不是送達（那是138條對人的做法），而是「揭示」。揭示的意思是把裁定公告在該不動產所在地，讓全世界都看到這塊地、這棟房子正在被法院凍結。任何第三人看到揭示還敢跟對方交易，就不能主張自己是善意取得。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 2 則
立法沿革 2 版
- 假處分名詞
- 債務人名詞
- 不動產名詞
本條有 2 段立法理由。
登入後可與所有讀者共筆，標重點、寫心得，一起把這條讀透。
登入開始共筆回 強制執行法 全文
原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。