強制執行法 第 139 條（假處分裁定之揭示）
假處分裁定，係禁止債務人設定、移轉或變更不動產上之權利者，執行法院應將該裁定揭示。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要強制執行法第 139 條：假處分禁止處分不動產權利者，執行法院應將裁定揭示於該不動產，公開凍結。
Q · 不動產假處分的「揭示」是什麼意思？
依強制執行法第 139 條，當假處分裁定的內容是禁止債務人設定、移轉或變更不動產上之權利時，執行法院的執行方法不是送達（那是第 138 條對人的做法），而是「揭示」——把裁定公告在該不動產所在地，向全世界宣告這塊地、這棟房子正在被法院凍結。任何第三人看到揭示仍與債務人交易，就不能主張善意取得。實務上多搭配囑託地政機關辦理限制登記，形成雙重鎖定。
白話解讀
不動產是所有財產裡最難藏、但最容易被偷偷動手腳的一種。你正在跟對方打房子的官司，判決還沒下來，對方突然把房子過戶給他老婆、設定抵押給銀行、或者把地目從建地變更成農地。等你好不容易打贏，房子上面已經疊了三層權利，你贏了判決卻拿不回東西。139條就是防這一招的。法院裁定禁止對方動不動產上的任何權利，執行方法不是送達（那是138條對人的做法），而是「揭示」。揭示的意思是把裁定公告在該不動產所在地，讓全世界都看到這塊地、這棟房子正在被法院凍結。任何第三人看到揭示還敢跟對方交易，就不能主張自己是善意取得。
法律定性
揭示，是強制執行法第 139 條規定的不動產假處分執行方法。當假處分裁定禁止債務人設定、移轉或變更不動產上之權利時，執行法院將該裁定公告於不動產所在地，使裁定的處分禁止效力對外公開，第三人因而無法主張善意取得。揭示屬「對物」的執行方法，與第 138 條「對人」的送達執行相對應。
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Q1對方偷偷把揭示的公告撕掉怎麼辦？▾
撕掉揭示公告不會讓假處分失效，裁定的法律效力不因揭示物被移除而消滅。應立刻向執行法院陳報，請求重新揭示，撕除法院公告另可能構成毀損公文書罪。聲請揭示時併請法院囑託地政機關辦理限制登記，即使揭示被撕，登記限制還在，過戶照樣走不通。
Q2買房子的時候怎麼知道有沒有被假處分？▾
去地政機關調閱土地或建物登記謄本，看「其他登記事項」欄有無限制登記；現場看屋注意建物外牆或公告欄有無法院揭示。揭示和限制登記是兩個獨立程序，不一定同時都有紀錄。簽約前除了看謄本，還要請代書查詢該不動產有無進行中的訴訟或執行案件。
Q3揭示和送達（第138條）差在哪？▾
第138條是對人的執行方法，以送達裁定禁止債務人為特定行為；第139條是對物的執行方法，把裁定公告在不動產上，向所有潛在交易對象公開警示。揭示對第三人的公示效力更強，第三人交易後難以主張善意取得。
Q4強制執行法 139 條的揭示是什麼？▾
執行法院把禁止處分不動產的假處分裁定公告在該不動產所在地，公開宣告凍結，使第三人交易難主張善意取得。
Q5假處分揭示和送達差在哪？▾
送達（138 條）對人、禁止特定行為；揭示（139 條）對物、公開警示所有交易對象，公示效力更強。
Q6什麼叫禁止設定、移轉或變更不動產上之權利？▾
禁止對方在系爭不動產上辦過戶（移轉）、設定抵押（設定）、或變更地目、權利內容（變更）等處分行為。
Q7揭示和限制登記是同一件事嗎？▾
不是。揭示是強執法的物理公告，限制登記是囑託地政在登記簿註記，兩者獨立但實務上常併用形成雙鎖。
Q8不動產假處分怎麼聲請揭示？▾
聲請定暫時狀態假處分（民訴538）→ 取得裁定 → 30 日內聲請執行 → 執行法院揭示 → 併聲請囑託地政限制登記。
Q9揭示要花多少錢？▾
假處分須提供法院定的擔保金（依標的價值酌定），加執行費（執行標的金額千分之八）與地政登記規費。
Q10怎麼確認揭示有效持續存在？▾
揭示後定期到現場確認公告未被移除，遭撕除立即向執行法院陳報重新揭示；併辦限制登記可避免揭示被撕的漏洞。
Q11對方違反揭示偷偷過戶怎麼處理？▾
違反處分禁止的處分行為在保全範圍內不得對抗債權人；併辦限制登記時地政會直接擋下過戶申請。
Q12揭示（139）vs 送達（138）哪個適用？▾
看執行客體：禁止處分不動產權利用揭示，禁止債務人為特定行為（對人）用送達，兩者執行方法不同。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 面向 | 第138條（送達） | 第139條（揭示） |
|---|---|---|
| 執行對象 | 對人，禁止特定行為 | 對物，凍結不動產權利 |
| 執行方法 | 送達裁定予債務人 | 公告裁定於不動產所在地 |
| 對第三人效力 | 間接，靠後續主張 | 公開警示，交易者難主張善意取得 |
| 常見搭配 | 間接強制處分 | 囑託地政限制登記 |
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