強制執行法 第 89 條（未納保證金之效果）
投標應繳納保證金而未照納者，其投標無效。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要強制執行法第89條規定，法拍投標應繳保證金而未照額繳納者，投標無效，法院不通知補正、不可補繳。
Q · 法拍保證金沒繳足會怎樣？
依強制執行法第 89 條，投標人應繳納保證金而未照公告金額繳足者，其投標無效。這不是「補繳就好」或「罰款處理」，而是程序上直接認定該投標自始不存在。法院於開標時審查保證金繳納情形，金額不符或繳納方式不符（如該法院只收本票卻交現金）即歸入廢標，決定為即時且不可逆，不另行通知補正。
白話解讀
這條只有十七個字，但它砍掉的是你的第二次機會。法拍投標如果公告要求繳保證金，你沒繳或繳不足，結果不是「補繳就好」，而是「投標無效」。注意用語：不是「可以補正」、不是「罰款處理」，是直接宣告你的投標從來不存在。你準備了一百萬出價，你可能會得標，但因為保證金差了一塊錢，你連參加遊戲的資格都沒有取得過。法院不會打電話通知你補差額，開標時法官看到你的保證金數字不對，直接把你的標單歸入廢標堆。而且這個決定是即時的、不可逆的、沒有例外的。
法律定性
強制執行法第 89 條為法拍投標的程序失權規定：投標人依拍賣公告應繳納保證金而未照額繳納者，其投標即屬無效。此規定確保進場投標人皆具備真實履約能力，避免哄抬後棄標浪費司法資源，保證金的足額與繳納方式因此成為取得投標資格的絕對前提要件。
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Q1法拍保證金通常是多少？用什麼方式繳？▾
金額由執行法院依第86條酌定，通常是拍賣底價的一成到三成。繳納方式各法院規定不同，多數要求銀行本票（受款人為執行法院）或郵政匯票，部分法院接受現金，以拍賣公告載明者為準。內行人提示：開本票時受款人名稱要一字不差，用公告上的正式全銜。
Q2沒得標的話保證金什麼時候退？▾
未得標者的保證金通常在開標當天或數日內退還，得標但未按期繳足價金者依實務見解不予發還。退還方式多為當場退回本票或匯票。內行人提示：去投標記得帶印章和身分證，退還時需要簽收。
Q3法拍保證金沒繳足會怎樣？▾
依強制執行法第89條，投標應繳保證金而未照額繳納者，投標無效並歸入廢標，法院不通知補正、不接受事後補繳。內行人提示：差一塊錢也是無效，金額與繳納方式都要照公告核對兩次。
Q4強制執行法89條的投標無效是什麼意思？▾
指投標自始不生效力，視同從未投標，法院於開標時直接認定，不是事後撤銷。
Q5法拍保證金跟訂金差在哪？▾
保證金是進場門票、不足即無效；訂金是契約擔保、仍有協商與退還空間。
Q6保證金廢標跟其他廢標原因差在哪？▾
本條專指保證金未照納；其他如標單記載不符依第87條等規定，舉證與認定時點不同。
Q7法拍保證金怎麼繳才不會被廢標？▾
投標前72小時確認公告金額與方式，開足額本票、受款人寫法院全銜、整合成一筆繳納。
Q8法拍保證金金額怎麼算？▾
由執行法院依第86條酌定，實務多為底價一到三成，以拍賣公告載明者為準。
Q9對廢標決定不服怎麼救濟？▾
當場聲明異議並請求記明筆錄，並依強制執行法第12條於10日內提出書面異議。
Q10怎麼確認本票受款人有沒有寫對？▾
比對拍賣公告上的法院正式全銜逐字核對，「台北地院」與「臺灣臺北地方法院」不同。
Q11保證金可以用現金繳還是一定要本票？▾
視各法院規定，多數要求本票或郵政匯票，部分收現金，須以公告為準不可自行假設。
Q12合資投標可以兩張本票分開繳保證金嗎？▾
不行，須一次足額繳納，分繳兩張票可能被認定未照納而廢標。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | auction_deposit | presale_deposit |
|---|---|---|
| 法律性質 | 法拍保證金：進場門票，程序要件 | 預售屋訂金：契約成立的擔保，可協商 |
| 不足之後果 | 投標無效，不補正 | 可補足或協商條件 |
| 退還彈性 | 未得標退還，得標未繳價金多不退 | 依契約約定可退或沒收 |
| 通融空間 | 零，強制處分程序無通融 | 雙方仍有協商空間 |
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