土地法 第 229 條（不聲請備案之效果）

因為已登記土地的他項權利在地政登記簿上有清楚記載，徵收機關查登記簿就知道誰有權利，會直接通知並列入補償計算。但未登記土地沒有這個官方紀錄，徵收機關無從得知上面有哪些他項權利人，所以法律要求他項權利人主動現身備案。內行人提示：這條和第 228 條第二項要一起看才完整。第 228 條說未登記土地的他項權利人應於公告期內聲請備案，本條則是補上不備案的後果。兩條合起來形成一個閉環的失權設計。

未登記土地的他項權利人若沒在徵收公告期內備案，補償金全額發給地主，權利在分配上被當作不存在。

徵收補償分配上，未備案的他項權利不被認列，補償金直接全額付給土地所有權人，不需扣除權利價值。

未經土地登記法規辦理所有權第一次登記之土地，常見於早期農地、山坡地、原住民保留地、祖傳家族未分割地。

於他人土地上設定的限制物權，包括抵押權、地上權、永佃權、典權、地役權等。

備齊權利證明文件（抵押契約、地上權設定、繳款紀錄），於公告期內向當地地政機關提出書面備案聲請。

至地政事務所申請土地登記謄本，若顯示「未登記」或查無資料，即為未辦理保存登記之土地。

本條失權效果在徵收法律關係中無法翻轉，只能對地主提民事訴訟主張不當得利或違約損害賠償。

定期查詢內政部地政司、縣市政府公告欄、官方網站，或在借貸契約中約定債務人有徵收通知義務。

現行徵收程序以土地徵收條例為主（特別法優先），但土地法 229 的失權法理仍是學說與實務援用基礎。