土地法 第 228 條（被徵收土地之他項權利之備案）
- 1.被徵收土地之所有權已經登記完畢者，其所有權或他項權利除於公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得，並於前條公告期間內向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請將其權利備案者外，以公告之日土地登記簿所記載者為準。
- 2.被徵收土地之所有權未經登記完畢者，土地他項權利人應於前條公告期間內，向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請將其權利備案。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地徵收補償以公告日登記簿為準，但繼承、強執、判決取得權利者可於 30 天公告期內聲請備案。
Q · 土地被徵收，沒辦登記的繼承人能領補償嗎？
依土地法第 228 條，被徵收土地的補償對象原則上以「公告日土地登記簿記載者」為準。但公告前因繼承、強制執行或法院判決取得權利的人，可於公告期間（30 天）內向直轄市或縣市地政機關聲請備案，即可列入補償名單。逾期未備案則喪失程序內請領資格，補償費將以登記名義人為準發放，僅能事後透過民事訴訟追討。
白話解讀
土地被政府徵收的那一刻，誰能領補償費、誰能分一杯羹，不是看你「實際上」對這塊地有什麼權利，而是看公告那一天「土地登記簿」上寫的是誰。這條法律設了一個冷酷的時間切片：公告日的登記狀態，就是補償金分配的最終名單。如果你用借名登記、私下買賣、口頭抵押等方式取得權利但沒去登記，徵收公告一下，你的權利在補償程序裡幾乎等於不存在。但這條也留了三道後門：在公告前因為繼承、強制執行、法院判決而取得權利的人，就算還沒登記，只要在公告期間（30天）內向地政機關「聲請備案」，就能擠進名單。錯過這 30 天，就算法院判決書在手，也只能眼睜睜看著補償費被別人領走。
法律定性
土地法第 228 條為徵收補償對象認定的核心程序規範，採嚴格登記主義：公告日土地登記簿所載權利人即為補償對象。但對「繼承、強制執行、法院判決」三類已取得權利但未及登記者，開放公告期間（30 天）內向地政機關聲請備案的補救窗口，平衡徵收程序效率與實質公平。
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Q1我爸死了還沒辦繼承登記就遇到徵收，補償費會被吃掉嗎？▾
不會被吃掉但會卡住。如果你在公告期 30 天內依本條聲請備案，地政機關會把你列入補償對象。如果沒備案，補償費會以登記簿上的名義人（你已過世的爸爸）為準提存，你還是要透過繼承登記程序才能領出來，但中間至少多花 3 到 6 個月。內行人提示：地政機關備案不需要繼承登記辦完，只要證明繼承事實存在（除戶+繼承系統表）就可以受理。
Q2我跟朋友借名登記，徵收公告下來補償費被朋友領走怎麼辦？▾
本條不保護借名登記的實際權利人，因為借名不在「繼承、強執、判決」三道後門裡。補償費合法進入登記名義人帳戶後，你只能依借名登記契約或不當得利對你朋友提起民事訴訟。內行人提示：借名登記在台灣最高法院實務上原則上有效，但你要拿出當年的金流證據（匯款紀錄、簽約過程的證人、相關通訊紀錄）。
Q3我手上有勝訴判決書，土地還沒過戶就被徵收，怎麼辦？▾
立刻在公告期 30 天內拿著判決書和確定證明書去地政機關聲請備案，本條第一項明文允許「法院之判決」取得權利者備案。地政機關會把你列入補償對象。錯過 30 天，補償費會發給登記名義人（被告），你要再對他打不當得利訴訟。內行人提示：勝訴判決確定後不要拖延辦移轉登記。如果對方不配合，可以憑判決書單方申請登記（土地登記規則第 27 條）。
Q4土地法第 228 條是什麼？▾
規範土地徵收補償對象的認定標準，以公告日登記簿為準但開放 30 天備案窗口給三類權利人。
Q5什麼叫徵收備案？▾
於徵收公告期間內向地政機關陳報尚未登記但已取得之土地權利，以列入補償對象名單之程序。
Q6公告期間怎麼算？▾
依土地法第 227 條，自徵收公告之日起算 30 天，不扣除例假日。
Q7哪些人需要聲請備案？▾
公告前因繼承、強制執行或法院判決取得權利但尚未登記的人，三類以外不適用本條備案。
Q8怎麼申請徵收備案？▾
親自至土地所在地直轄市或縣市地政機關，明確聲明「依土地法第 228 條聲請備案」並要求簽收。
Q9備案要準備什麼文件？▾
繼承：除戶謄本+繼承系統表+全體繼承人印鑑；強執：執行命令；判決：判決書+確定證明書。
Q10繼承人遇到徵收還沒辦繼承登記怎麼辦？▾
立刻備齊除戶謄本與繼承系統表，30 天內衝地政機關聲請備案，不需等繼承登記辦完。
Q11公告期 30 天過了還能補救嗎？▾
程序內救濟已關門。補償費會發給登記名義人，實際權利人只能事後民事訴訟（不當得利或借名登記契約）追討。
Q12土地法 228 vs 土地徵收條例 25 哪個適用？▾
2000 年後徵收案件優先適用土地徵收條例 25，土地法 228 退居補充地位，但備案法理與程序設計沿用。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| feature | topic_a | topic_b | value_a | value_b |
|---|---|---|---|---|
| 適用情形 | 土地法 228 備案 | 土地徵收條例 25 | 土地法時期既有徵收案件 | 2000 年後新徵收案件（優先適用） |
| 備案期間 | 土地法 228 備案 | 土地徵收條例 25 | 公告期間 30 天 | 公告期間 30 天（同步調整） |
| 可備案權利類型 | 土地法 228 備案 | 土地徵收條例 25 | 繼承、強執、法院判決 | 繼承、強執、法院判決（沿用） |
| 逾期效果 | 土地法 228 備案 | 土地徵收條例 25 | 以登記名義人為準 | 以登記名義人為準（補償費提存） |
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