土地法 第 245 條（改良物遷移費（二））

依土地徵收條例第 31 條規定，建築改良物之補償費，按徵收當期該建築改良物之重建價格估定。也就是「重建一棟一樣的要花多少錢」，不是「現在這棟值多少錢」。折舊不應扣得太重，因為遷移後須花重建成本重新建造。

規範部分徵收下，當改良物因結構或功能必須全部遷移時，所有權人可請求全部遷移費（不按面積比例計算）的特別請求權，是大陸法系徵收補償理論在台灣土地法的具體化。

改良物（建物、工作物、設施、農作物）因結構上必須整體拆除或功能上無法在剩餘土地獨立存在的狀態。例如樑柱跨越徵收線、機台基礎被切斷、營業動線被阻斷等。

依土地徵收條例第 31 條按建築改良物之重建價格估定的完整遷移補償，不扣減徵收以外部分的價值，是相對於「按面積比例計算」遷移費的特別補償型態。

部分徵收僅取得土地之一部分所有權，全部徵收則取得整塊土地。部分徵收常引發「剩餘部分能否獨立使用」的補償爭議，正是土地法第 245 條要解決的核心問題。

自費委請結構技師或建築師出具書面評估報告，內容涵蓋：結構樑柱位置分析、剩餘部分承重能力、原有功能（住宅／營業／生產）能否獨立維持、修繕成本與重建成本比較。

依土地徵收條例第 31 條按建築改良物之重建價格估定，由直轄市或縣市政府依內政部公告查估標準訂定。重建價格反映重新建造同等規模建物的實際成本，不是市場現值或公告現值。

先別簽任何協議書。第一步請技師評估剩餘部分能否獨立使用，第二步於公告 30 日內向徵收機關書面主張，第三步若機關不採納則 30 日內提訴願，必要時提行政訴訟。

正式書面申請（不要口頭談判）+ 引用土地法第 245 條與土地徵收條例第 31 條 + 附技師評估報告 + 列明全部遷移費與比例遷移費差額。談判槓桿在「機關不採納時必須舉證反駁技師報告」。

土地徵收條例為特別法優先適用於補償計算標準，但土地法第 245 條的全部遷移費請求權仍是補償體系的基礎請求權。實務上兩條並用：依 245 條主張請求權，依 31 條計算金額。